신생아 특례대출 신청 또는 대환 궁금하신가요?
이 글을 읽으면, 신생아 대출 조건, 한도, 금리, 대환까지 알 수 있습니다.
신생아 특례대출 알아보기
2024년 1월 29일부터 신청할 수 있는 신생아 특례대출입니다. 저출산의 가장 큰 원인이 경제적 문제인만큼 본 대출 지원이 효과적일 것이라 정부가 판단한 것인데요. 정책 실효성은 추후 데이터로 나오겠지요.
이번 정책은 무주택 뿐만 아니라 1주택자의 대환대출도 가능하다는 점에서 의미가 있는 것 같습니다. 아래 대출조건부터 한도, 금리 함께 알아보시죠.
1. 신생아 특례대출 조건
주택 구입자금과 전세자금 나누어 체크하세요
구매자금
무주택 가구 중 신생아를 출산 했다면 대출 가능합니다 (대출 신청일 기준 2년 내 출산시 가능)
부부가 아닌 미혼도 가능합니다. 혼인신고 여부는 필수가 아니기 때문입니다.
신생아는 2023년 1월 1일 출산부터 적용되며 (임신 상태는 대출 불가능), 입양아는 2살 이하도 포함됩니다.
부부합산 연소득 1.3억 이하, 순자산 4.69억 이하여야 합니다.
신생아 대출을 받을 수 있는 주택은 시세 9억원 이하, 전용 85제곱 이하여야 합니다.
전세자금
무주택 가구 중 신생아를 출산 했다면 전세대출 가능합니다 (대출 신청일 기준 2년 내 출산시 가능)
혼인신고 여부는 필수가 아니기에 미혼도 신청 가능합니다. 한부모 가정과 입양 가정, 인공수정 등 여러 형태의 가정이 있고 이를 존중하는 것은 당연합니다.
23년 1월 1일 출산부터 적용되며 임신 상태는 불가능합니다. 2살 이하 입양아도 포함됩니다.
부부합산 연소득 1.3억 이하, 순자산 3.61억 이하여야 합니다
신생아 전세대출을 받을 수 있는 주택은 보증금 5억원(수도권), 4억원(지방) 이하로 전용 85제곱 이하여야 합니다.
2. 신생아 특례대출 대환
1주택자의 경우, 신생아 특례대출 대환이 가능합니다. 기존 주택담보대출에 대한 대환이죠.
즉, 기존 주담대 대출금리가 신생아 대출보다 높을시, 신생아 대출로 갈아타면 됩니다.
신생아가 있고, 1주택자라면 무조건 신청하는 것이 좋습니다. 금리가 아주 저렴하기 때문입니다.
3. 신생아 대출 한도
주택 구입자금과 전세자금 나누어 체크하세요
구입자금
최대 5억원 입니다
DSR 규제는 적용하지 않고, LTV 70% (생애최초 구입시 80%), DTI 60%를 적용합니다. 10년, 15년, 20년, 30년 중에 선택할 수 있습니다.
전세자금
최대 3억원 입니다 (보증금 80% 이내)
전세계약(2년) 5회까지 연장 가능하여 최장 12년까지 대출지원이 유지됩니다
4. 신생아 대출 금리
주택 구입자금과 전세자금 나누어 체크하세요
주택 구입자금
5년간 해당 금리가 적용됩니다
◼︎ 연소득 8500만원 이하 : 최저 1.6% ~ 최저 2.7%
◼︎ 연소득 8500만원 초과 : 최저 2.7% ~ 최저 3.3%
5년 후 8500만원 이하는 0.55% 포인트가 가산되며, 8500만원 초과는 대출시점시 시중은행 월금리중 최저를 적용합니다.
신생아대출을 받고나서 아이를 더 낳으면 1명당 우대금리 0.2%포인트입니다. 또한 특례기간 역시 5년 연장됩니다.
주택 전세자금
5년간 해당 금리가 적용됩니다
◼︎ 연소득 7500만원 이하 : 최저 1.1% ~ 최대 2.3%
◼︎ 연소득 8500만원 초과 : 최저 2.3% ~ 최대 3.0%
5년 후 8500만원 이하는 0.55% 포인트가 가산되며, 8500만원 초과는 대출시점시 시중은행 월금리중 최저를 적용합니다.
신생아대출을 받고나서 아이를 더 낳으면 1명당 우대금리 0.2%포인트입니다. 또한 특례기간 역시 5년 연장됩니다.
5. 신생아 대출 신청방법 및 절차
신청방법
주택도시기금 기금e든든 홈페이지 또는 주택도시기금 대출을 취급하는 은행에서 신청할 수 있습니다.
기금e든든 대출신청 상담문의 1566-9009
우리은행 1599-0800
국민은행 1599-1771
신한은행 1599-8000
농협은행 1588-2100
하나은행 1599-1111
부산은행 1800-1333
대구은행 1588-0956
절차
신분증, 가족관계증명, 출생증명서 또는 입양증명서, 소득증명서류, 계약서 및 원금 상환내역서(대환대출시) 등 서류를 접수하고 검토하게 됩니다. 승인 또는 거부 결과가 나오고, 대출 또는 대환 완료됩니다
본 특례대출은 주택구매 또는 전세자금 마련을 위해 나라에서 저렴한 금리에 돈을 빌려주는 제도입니다. 왜 싸게 빌려 주냐구요? 저출산이 대한민국에 가장 큰 문제인만큼, 출산장려를 위해 “당신이 아이를 낳으면 싼값에 돈을 빌려서 집을 사거나 빌릴 수 있게 해줄게” 이기 때문입니다.
주택 구매시! 무주택으로 부부합산 또는 미혼 연 1.3억원 이하, 순자산 4.69억 이하이면 최대 5억까지 소득별 최저 1.6%~ 최대 3.3%로 대출 가능합니다. 대출 신청일 기준 2년 내 출산시 가능합니다. 2023년 1월 1일 신생아 출산부터 적용 (태아불가)
주택 전세시! 무주택으로 부부합산 또는 미혼 연 1.3억원 이하, 순자산 3.61억 이하이면 최대 3억까지 소득별 최저 1.1%~ 최대 3.0%로 대출 가능합니다. 대출 신청일 기준 2년 내 출산시 가능합니다. 2023년 1월 1일 신생아 출산부터 적용 (태아불가)
1주택일 경우 신생아 특례대출 대환 가능합니다! 3% 이하의 저금리로 바꾸세요. 신생아 대출을 받아 기존 대출과 바꾸면 됩니다. 그러면 같은 돈에 싼 값으로 빌릴 수 있는거죠. 기존 대출이 3%가 넘는다면 지금이 기회입니다. 대출 신청일 기준 2년 내 출산시 가능합니다. 2023년 1월 1일 신생아 출산부터 적용 (태아불가)
기존 디딤돌대출보다 소득요건은 2배로 완화 되었고, 대상 주택가격은 4억원 이상 완화 되었습니다. 주택가격이 많이 오른만큼 어찌보면 당연히 정책에도 반영되어야 할 것 같네요.
단 하나, 주택 구매 및 전세자금을 좀 더 융통해준다는 이유로 과연 얼마나 많은 사람들이 아이를 낳을지는 미지수네요.
이렇게 시시각각 바뀌는 정책들. 나에게 도움되는 정책이라도 알아야 혜택을 받을 수 있죠. 언제 어떻게 정보를 알 수 있냐구요? 바쁜 직장인을 위한 가장 빠른 정보! 금융/경제/부동산 관심있다면 지금 들어오세요!🔗 텔레그램 무료입장하기
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