1주택자 전세자금대출 2024년 한도, 조건, 금리 한번에 체크하기 (모든금융권)

이미 주택을 1채 가지고 있고, 추가로 전세대출이 필요한 상황인가요?

정부가 가계빚 확대를 막기 위해 대출을 제한하기 시작했는데요.

1주택자 전세자금대출과에 대한 은행별 규제현황 한번에 알려드립니다.(2024년 9월 22일 현재)

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1주택자 전세자금대출 한번에 비교하세요

7개 금융사에서 1주택자가 가능한 전세자금대출 한번에 체크할 수 있습니다

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보증금 7억 이하만 전세대출이 가능하구요. 현재 전세대출이 있으면 금액이 아주 적어질 수 있습니다.

전세대출을 새로받거나, 갈아탈 수 있게 나옵니다.

현재 1주택 시, 전세 보증금 1억에 대한 대출한도는 8천만원입니다 (보증금의 80% 대출가능 ). 하나은행과 케이뱅크 상품으로 신청할 수 있네요.

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은행별 1주택자 전세자금대출 현황 알려드릴게요

1. 우리은행

대출 가능 여부: 1주택자에게 전세자금대출을 제공하고 있습니다.

2024년 9월 9일부터 수도권의 주택담보대출 및 전세자금대출은 무주택자만 이용할 수 있게 제한되었습니다.
그러나 결혼을 앞둔 이들이 수도권에서 주택을 구매하는 경우나(즉, 결혼예정자라면 1주택자여도 전세자금대출, 주담대 허용 / 대출 실행일 6개월 내 결혼 예정자의 주택 구입 또는 전세), 대출 신청 시점으로부터 2년 이내에 주택을 일부 또는 전부 상속받은 1주택자에게는 예외가 적용됩니다.

또 △직장 변경 △자녀 교육 △질병 치료 △부모 봉양 △이혼 △분양권·입주권 보유 △분양권 취득 경우에 한해 1주택자라도 전세대출을 받을 수 있도록 했습니다.

2. 신한은행

대출 가능 여부: 1주택자에 대한 전세자금대출을 계속해서 지원하고 있습니다. 1주택자에 대한 전세자금대출을 제한하지만, 직장이전, 자녀 교육, 질병 치료, 부모 봉양, 학교 폭력, 이혼, 분양권 취득 등의 사유는 예외로 인정되어 전세대출이 허용됩니다.
규제: DSR 2단계 규제를 반영하여 대출 심사가 강화되었으며, 대출 상품의 조건이 다양합니다.

은행권 전세자금대출 종합

우리은행과 신한은행은 1주택자 보유시, 원칙적으로 대출을 금지하지만, 수도권으로 직장을 옮기거나 자녀 교육, 질병 치료, 부모 봉양, 결혼예정 등의 이유로 수도권에서 전세를 얻는 경우, 그리고 이혼 시에는 대출이 가능하도록 조정했습니다.

KB국민은행, 하나은행, NH농협은행은 현재로서는 대출 제한을 두지 않고 있습니다.

3. 토스

https://tossbank.com/product-service/loans/jeonse-loan

대출 가능 여부: 토스는 전세자금대출을 제공하며, 1주택자도 신청할 수 있습니다.
1주택자 전세자금대출 한도 : 2억 2,200만원 (최대 / 내 보증금의 최대 88%)
1주택자 전세자금대출 조건 :
- 1개월 이상 재직한 근로소득자 또는 사업소득자
- 소득금액증명원 또는 원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 고객(단, 사업소득원천징수영수증은 연말정산용만 가능)
- 부부합산 보유주택이 없거나 1주택 보유 고객(단, 2020.7.10. 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우 대상에서 제외)
- 임차보증금이 수도권 7억원(수도권 외 5억원) 이하인 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 납입한 세대주 (임대인이 공공주택사업자 또는 법인인 경우에는 중개업소 생략 가능)
전세자금대출 이자 : 연 3.36% (최저)

4. 카카오뱅크

https://www.kakaobank.com/products/leaseLoan

대출 가능 여부: 1주택자에게 전세자금대출 상품을 제공합니다
1주택자 전세자금대출 대상 : 공인중개업소를 통해서 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 납입한 세대주
- HF 전월세보증금 대출
  - 만 19세 이상 내국인
  - 부부합산 보유주택이 1주택 이하인 고객 (※ 2020.07.10 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 고객은 대상에서 제외
    ※ 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능한 고객)
  - 근로소득자(현 직장 재직 3개월 이상) 또는 사업소득자
- SGI 전월세보증금 대출
  - 만 19세 이상 내국인
    · 근로소득자(현 직장 재직 3개월 이상) 또는 사업소득자
    · 부부합산 보유주택이 1주택 이하인 고객 (※ 2020.07.10 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 고객은 대상에서 제외
    ※ 서울보증보험의 적격심사 기준을 충족하는 고객)
- 청년 전월세보증금 대출
  - 부부합산 보유주택이 없는 고객
  - 만 19세 이상 34세 이하 내국인
  - 근로소득자(재직기간 무관), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자
  - 연소득이 7천만원 이하인 고객(기혼자는 배우자 포함) ※ 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 발급이 가능한 고객
1주택자 전세자금대출 조건 :
- HF 전세보증금 대출 / 청년 전세보증금 대출
  - 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택으로 분류되는 건물 (아파트, 연립주택, 다세대/다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등)
  - 임차보증금이 수도권(서울/경기/인천)은 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 주택
- SGI 전세보증금 대출
  - KB부동산시세가 있는 아파트
    ※ 단, 임대인이 공공임대사업자인 경우 KB부동산시세 조건 생략 가능
1주택자 전세자금대출한도 및 금리
※ 대출한도는 보증서(보증보험) 발급가능 범위 이내로 가능합니다.
- HF 전월세보증금 대출 : 임차보증금의 80% (최대 2억 2,200만원) / 연 3.864% ~ 4.939%
- 청년 전월세보증금 대출 : 임차보증금의 90% (최대 2억원) / 연 3.868% ~ 4.357%
- SGI 전월세보증금 대출 : 임차보증금의 80%, 최대 5억원 (부부합산 1주택자의 경우, 최대 3억원) / 연 4.096% ~ 5.409%

5. 케이뱅크

대출 가능 여부: 1주택자에 대한 전세자금대출을 지원하고 있습니다.
1주택자 전세대출 대상자
- 만 19세 이상 내국인
- 근로소득자(현 직장 1년 이상 재직) 또는 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자
- 부부합산 무주택 또는 1주택인 고객 (※ 2020.07.10 이후 투기지역 및 투기과열지구 내 시세 3억원이 초과한 아파트를 취득한 경우 대출 불가)
1주택자 전세자금대출한도 및 금리 : 임차보증금의 80% (최대 2억 2,200만원) / 3.65%

1주택자 전세자금대출 총정리

1주택자의 경우, 전세 보증금의 80%까지, 최대 2억 2,200만원까지 대출이 가능합니다. 금리는 토스가 연 3.36%로 가장 낮습니다 (24년 9월 기준). 카카오뱅크의 SGI전세대출보험의 경우 최대 3억까지 전세자금대출이 가능합니다.

1주택자를 위한 전세자금대출은 대부분의 주요 은행에서 제공되고 있으며, DSR 2단계 규제에 따라 대출 심사가 강화되었으며, 각 은행마다 조건과 금리가 다르므로, 여러 은행을 비교하여 자신에게 가장 적합한 대출 상품을 선택하면 되는데요.

은행마다 체크하는 것은 너무 번거로우니, 네이버페이에서 한번에 비교해보시길 추천드립니다.

잠깐! 1주택자 전세자금대출 왜 필요한지?

주택을 소유하고 있지만, 전세로 다른 주택에 거주해야 하는 경우 전세자금대출이 필요한데요. 크게 두 케이스가 있습니다.

첫번째. 부부의 경우, 한사람이 주택을 매수하고, 다른 사람이 그 집의 전세대출을 받아 함께 거주하는 케이스입니다.

두번째. 매수를 원하는 아파트를 갭투자로 소유해두고 (=전세 임차인 맞춰둠/추후 가치가 올라갈것이라고 판단하여 미리 소유하는것), 다른 아파트에서 전세거주를 할 경우입니다.

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