검단 롯데캐슬 넥스티엘 청약 관심있으신가요? 청약 전 9가지 체크해보세요.
세대수, 입지가치, 청약일정, 모델하우스, 중도금대출 등 알려드립니다.
모집공고 다운받는 법과 청약하는 법도 알려드립니다.
검단 롯데캐슬 넥스티엘
롯데캐슬 청약 전 알아야 할 모든것
검단 롯데캐슬 넥스티엘 개요
위치
인천시 서구 원당동 1061-1 일원 네이버 지도 바로보기 (naver.com)
세대수
총 372세대, 4개동 (지하2층~지상 29층) (특별공급 195세대, 일반공급 177세대)
분양일
특별공급 : 2023.10.10.(화)
일반공급 1순위 : 2023.10.11.(수)
일반공급 2순위 : 2023.10.12(목)
당첨자발표 : 2023.10.18.(수)
전매제한 : 3년
입주일
2026년 4월 예정
단지배치도
검단 롯데캐슬 넥스티엘 입지가치
교통입지
공항철도와 인천지하철 1호선인 계양역에서 거리가 꽤 있는 곳에 롯데캐슬이 들어섭니다.
계양역에서 버스로 24분 거리에 있고, 자동차로 9분, 도보로는 1시간이 걸리는 위치입니다.
즉, 현재는 교통이 좋은편이 아닌데요. 다만, 계양역에서 연장되는 인천1호선이 검단 롯데캐슬 근처에 준공될 예정입니다. 아래 이미지에 보이는 101역(가칭)입니다.
2023년 10월 기준으로 지하철 공사는 66% 진행되었고, 2025년 준공을 목표로 합니다. 기사 참고
즉, 2025년 이후 역신설이 완료되면, 서울역까지 30분대로 지하철 이동이 가능해집니다.
여의도역까지는 1번 환승하여 30분대 이동이 가능합니다.
생활입지
2025년 인천법조타운이 조성될 예정입니다.
아라동 행정복지센터가 있어 관공서 이용이 편리하구요.
병원이나 식당 등 편의시설이 밀집된 중심상업지구 바로 앞에 롯데캐슬이 위치해있습니다.
홈플러스(7분거리), 이마트트레이더스(8분거리), 검단탑병원(14분거리)
근처 아라보타닉파크와 아라센트럴파크가 조성되어 힐링라이프를 즐기기에 좋습니다.
요즘은 쾌적한 자연환경이 주는 프리미엄이 날이 갈수록 커지고 있죠. 계양천 수변공원을 누리세요.
학군
어린이집부터 고등학교까지 주변에 모여있습니다.
어린이집
가장 가까운 곳에 국공립아라모아숲어린이집이 있습니다. 근처 국공립이라 어린이집이 3곳이나 있습니다
유치원
577m거리에 사립유치원 예그랑유치원이 있고 원비는 22만원으로 가장 비쌉니다.
인천아라초병설유치원은 647m 거리에 있고 원비는 없습니다.
초등학교
도보 11분 거리에 인천아라초등학교가 있습니다
중학교, 고등학교
인천아라중, 인천아라고등학교가 있습니다. 1km거리내 검단2고가 24년 3월에 설립될 예정입니다.
검단 롯데캐슬 분양가
아직 모집공고문이 나오지 않아서 정확한 분양가는 알 수 없습니다.
다만, 주변 아파트를 체크해보고 예측할 수 있습니다.
호반써밋3차아파트(905세대, 22년 2월 분양, 26년 5월 입주예정) 분양가는 84제곱 4.6억, 97제곱 5.2억으로 평균경쟁률 40:1이었습니다.
검단우미린더시그니처(1,268세대, 2022년분양) 84제곱 매매 6.9억
호반써밋(1,168세대, 2021년 분양) 84제곱 매매 6.7억
검단금호어울림센트럴 (1,452세대, 2021년 분양) 84제곱 매매 6.5억입니다.
롯데캐슬의 경우 84제곱 분양가 5억 중후반대 예상합니다. 모집공고문이 뜨면 체크해보겠습니다.
84제곱 5억~5.9억으로 최종 분양가 나왔습니다. 예측한대로 5억 중후반대로 나왔네요. 108제곱은 6.1억~7억대입니다. 아래 모집공고문 다운받아서 자세히 보시길 바랍니다.
23.9.22 입주자모집공고 다운
검단 롯데캐슬 신혼부부 선정방법
신혼부부 특공
50% : 외벌이 소득 월평균 650만원 이하에게 우선공급 or 양벌이 월평균 780만원 이하
20% : 외벌이 월평균 910만원 이하 or 양벌이 1천만원 이하
검단 롯데캐슬 중도금대출
분양 공고문을 살펴보면 보통 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%으로 계약이 이뤄졌습다.
검단 롯데캐슬 분양가를 5억이라고 ‘가정’할시, 계약금 5천만원 현금이 필요합니다. 중도금은 총 6회에 걸쳐 지급하게 되는데요. 60%가 모두 현금으로 있을 필요는 없습니다.
일반적으로 중도금대출은 집단대출을 일으켜 지불하게 됩니다. 잔금 지급시에는 주택담보대출을 일으켜 중도금 대출을 갚고, 나머지 내 현금 얼마와 함께 잔금을 지급합니다.
분양시기와 잔금시기는 약 2년 기간이 있기 때문에, 그동안 아파트 가격은 보통 오르게 됩니다. 그러면 오른 시세를 기준으로 잔금대출을 받게 되고, 이는 중도금 대출을 갚을 수 있는 금액이 되겠죠. 남은 금액으로 잔금 30%를 어느정도 지급하고, 나머지는 내가 가진 현금을 넣습니다. 또는 전세를 맞추면 됩니다.
다만 현재 검단신도시의 경우 공급이 많기 때문에 전세 맞추는것에 리스크가 있을 가능성도 생각하는게 좋겠죠
검단 롯데캐슬 모델하우스
오목교역(5호선) 근처 모델하우스 있습니다.
주소 : 서울시 양천구 목동 929-8
검단 롯데캐슬 청약하는법 (feat 모집공고문 알람받기)
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