기획부동산이 무엇인지 잘 알고 싶으신가요?
이 글을 통해 확실하게 기획부동산 개념에 대해 알게 될 것입니다.
그럼 아래에서 기본 뜻부터 사기방법 5가지, 피해사례 3가지, 어떻게 방지할 수 있는지 지금바로 확인해보세요.
기획부동산이란?
기획부동산이 뭔지 궁금하시죠? 토지 시장은 그 가치로 인해 언제나 강세입니다. 그래서 많은 투자자들이 관심을 가지는데요. 대규모 토지 보상금이 나온다던지, 그 접경지역 등이 주요 관심 지역이 됩니다.
기획부동산들은 개발 제한 구역이나 공익용 산지 등을 일반 시민들에게 비싼 가격으로 땅을 팔며 수익을 챙깁니다. 그 중 상당수는 개발할 수 없는 곳을 대상으로 하고, 지인 영업을 하면서 쓸모 없는 땅을 비싼 가격으로 파는 것이죠.
초기 기획부동산의 뜻은, 가치가 있어질 땅을 알아내어 사람들에게 소개하고 그 가치를 인정받는 것이었지만, 점차 그 뜻이 변질되었습니다. 기획부동산은 곧 사기집단과 비슷한 의미를 갖게된것입니다.
- 기획부동산은 특정 목적을 위해 조성된 부동산으로, 토지 및 건물 등이 계획된 상태로 분양되는 경우가 많습니다.
- 기획부동산은 건설사나 개발사가 직접 건설하거나, 일부 혹은 전체를 분양해 주택 구매자나 투자자 등에게 매도됩니다.
- 기획부동산에 대한 투자는 일반적으로 중장기적인 시각으로 접근해야 하며, 시장의 변동에 따라 수익이 달라질 수 있습니다.
- 실제 개발 회사도 있지만 사기를 목적으로 접근하는 곳이 굉장히 많으니 유의하셔야합니다.
기획부동산 사기 방법 5가지
기획 부동산에서 땅을 사기 전에 알아야 할 것은, 이들이 사용하는 다양한 사기 수법들입니다. 다음은 일반적인 사기 수법 몇 가지입니다
1. 미래 가치에 대한 과장
기획 부동산은 종종 미래 가치에 대해 과장하곤 합니다. 예를 들어, “지금 사면 5년 후에는 가격이 두배가 될 것이다” 또는 “이 지역은 규제가 완화될 것이기 때문에 더 많은 개발이 예상된다”는 식으로 말이죠. 하지만 이들의 예측은 항상 맞지 않을 수 있습니다. 그러므로 그들의 주장에 대한 근거를 잘 살펴봐야 합니다.
2. 높은 수익률 약속
기획 부동산은 종종 높은 수익률을 약속합니다. 이들은 “매년 수익률 20% 이상“, “단기간에 이자가 더 많이 나오는 투자” 등의 말로 당신을 유혹할 수 있습니다. 하지만 대부분의 경우 이 수익률은 과장됐거나 거짓말일 가능성이 큽니다. 이들은 종종 수수료나 기타 비용을 감추고, 실제 수익률을 과장합니다.
3. 적극적인 영업 방식
기획 부동산은 일반적으로 적극적인 영업 방식을 사용합니다. 이들은 당신에게 직접 연락하거나, 불필요한 광고를 전달합니다. 이러한 방식은 급하게 결정하게 만들 수 있으며, 이로 인해 당신은 중요한 정보를 놓치고 결정을 내리게 됩니다.
4. 예치금 요구
기획 부동산은 종종 예치금을 요구합니다. 예치금은 당신이 이후에 땅을 사기로 결정할 경우 미리 납부해야 하는 금액입니다. 그러나 이러한 요구는 보통 사기일 가능성이 큽니다. 예치금을 납부한 후에는 이를 되돌릴 수 없으며, 당신은 실제로는 없는 땅을 사게 될 가능성이 큽니다.
5. 불필요한 비용 부과
기획부동산은 종종 불필요한 비용을 부과합니다. 예를 들어, 지도비, 법적 비용, 중개 수수료 등을 말하는데, 이러한 비용들은 사실상 존재하지 않습니다. 이들은 기획부동산의 수익을 높이기 위한 목적으로 부과된 것입니다. 따라서 기획부동산에서 불필요한 비용이 추가로 부과되는 경우, 이는 사기로 간주될 수 있습니다. 만약 이와 같은 문제가 발생하면 법적인 조치를 취할 수 있습니다.
기획부동산 실제 피해사례 3가지
1. 소녀시대 태연
몇년전, 걸그룹 소녀시대 멤버 태연이 11억원대 기획부동산 피해를 보았습니다. (기사보기).
이 기획부동산 사기 수법은, 개발이 불가능한 토지를 미끼로 저렴하게 구매하고, 공유 지분 형태로 나누어 비싸게 판매하는 것이었는데요.
이렇게 “공유지분 등기” 방식으로 투자 요구 시 사기일 가능성이 높으며, 모든 공유자가 합의해야 하는 점 때문에 가치가 크게 떨어집니다.
공유 지분으로 쪼개어 판매하는 것이 일반적인 경우는 없으므로 이런 거래를 추천하지 않습니다.
2. 포천 부동산 사기 사건
부산 중장년층을 주 타겟으로 한 포천 부동산 투자사기 사건에서, 약 3000명에게 3000억 원 이상의 투자금을 받은 부부가 징역 25년과 20년의 형을 받았습니다. 회장 부부가 운영하던 A 업체는 유사수신 업체였으며, 이들에게는 같은 전과도 있었죠. 대부분 부산 중장년층인 투자자들은 노후 자금 등을 잃은 피해를 입었다. (기사보기)
3. 대전 부동산 사기 사건
대전의 부동산 중개 업체들이 수도권 오피스텔을 중개 판매하다 기획 부동산 사기 사건에 연루되면서 영업을 중단했습니다. 해당 업체들은 대전의 한 부동산 법인을 통해 사기를 저질렀다는 것으로 밝혀졌으며, 법인과 관련된 사기 피해자는 154명이며, 확인된 피해액은 320억 원에 이릅니다. 수사를 통해 46명의 피의자가 확인되었으며, 법인 관계자 1명이 구속됐습니다.(기사보기)
이 외 ‘기획부동산 사기’라는 검색어로 다양한 실제 피해사례들을 볼 수 있습니다. 문서를 위조하는 경우도 많기 때문에 무엇이든 직접 확인하겠다는 마인드가 중요합니다
기획부동산사기 이렇게 방지하세요
기획부동산 사기를 방지하기 위해서는 그 부동산 주변의 전문가 조언을 받는 것이 좋습니다. 기본적으로 아래 내용을 참고해보시기 바랍니다.
1. 부동산 가치 평가
기획부동산으로부터 소개받은 부동산의 가치를 시장 가치와 비교해봅니다.
2. 개발 계획 분석
개발자가 제시한 계획과 해당 지역의 개발 관련 법규를 비교해봅니다. 애초에 개발이 불가능한 땅이 있을 수 있습니다.
3. 지역 상황 파악
기획부동산이 위치한 지역의 환경, 교통, 인프라 등을 파악해봅니다.
4. 개발자 평가
기획부동산을 개발할 개발자의 역량과 경력, 과거 실적 등을 검토해봅니다
당신이 속지 않기 위해 체크할 수 있는 몇 가지 기준이 있으니 참고해보세요.
- 신뢰할 수 있는 부동산 중개사에게 조언을 구하세요. 부동산 중개업자는 해당 지역의 시장 조건과 부동산 거래에 대해 잘 알고 있습니다.
- 기획부동산을 선택할 때는 기획사가 실적이 있는지, 대출금리 등을 확인하세요.
- 거래를 시작하기 전에 반드시 부동산 등기부 등을 확인하세요. 부동산 등기부는 해당 부동산에 대한 정보를 제공하며, 주택의 소유자 및 기타 관련 정보를 확인할 수 있습니다.
- 기획부동산은 건설이 완료되지 않은 상태에서도 계약이 가능합니다. 이 경우 반드시 시공사와 기획사의 실적, 시공 계획 등을 확인해야 합니다.
- 계약서를 잘 읽고 이해하세요. 계약서에는 가격, 시공 기간, 보증 기간 등 거래에 대한 모든 조건이 명시되어 있습니다.
- 계약금이나 대금을 입금하기 전에, 부동산을 꼭 방문하고 실제 상태를 확인하세요. 만약 현재 건설 중이라면 시공 현장을 직접 방문하여 건설 진행 상황을 확인하세요.
- 최종 입주 시점에 대해 명확하게 확인하세요. 만약 건설이 지연된다면 어떻게 처리될지, 그리고 어느 정도의 보상이 제공될지에 대해서도 미리 확인하세요.
이러한 체크포인트를 지켜서 부동산 거래를 진행하면 사기나 피해를 방지할 수 있습니다. 하지만 부동산 거래에 대한 이해도가 높지 않다면, 전문가의 도움을 받는 것이 우선입니다.
부동산 공부 합시다
나 스스로 부동산의 가치를 알아보는 안목을 가지기 위해서는 평소 꾸준한 공부가 필요한 법입니다. 아래 온라인 강의를 참고해보세요. 대표적으로 월부닷컴과 MKYU가 있으며 장단점을 비교해보세요.
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당신이 부동산 사기에 당하는 것보다, 부동산 공부를 하는 것이 훨씬 덜 귀찮을 겁니다. 부동산 시장은 항상 변화하고 있기 때문에 당신이 관심을 가지고 공부하지 않는다면, 그 변화에 대처할 준비가 되어 있지 않을 것입니다.
또한, 당신의 돈과 미래를 지키기 위해서는 부동산에 대한 기본적인 지식을 가지고 있어야 합니다. 이를 위해서는 꾸준한 노력이 필요하죠.
그래도 귀찮다면, 당신이 귀찮은 것은 부동산 공부 그 자체가 아니라 미래를 준비하는 것이 귀찮다는 의미입니다.
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