서울대방 A1 일반형 공공분양주택 공급내용 궁금하신가요?
서울 대방동 사전청약 입주자모집공고문과 함께 궁금한 사항 모두 체크해보겠습니다.
아래 글을 통해, 대방동 사전청약 입주일부터 분양가, 청약자격, 뉴홈에서 신청하는 방법 바로 알아보세요!
서울 대방동 사전청약 핵심 알아보기
1. 대방동 사전청약 입주일
사전청약을 통해 공급되는 일반형 공공분양주택은 입주까지 꽤 오랜시간이 걸립니다
대방동의 경우 본청약 예정일이 2030년 1월, 입주일은 2032년입니다. 즉, 입주까지 최소 8년은 기다려야 합니다.
서울 동작구 수방사의 경우, 사전청약은 23년 6월, 본청약은 24년 9월로 1년 3개월 시간차이가 있었고, 수원당수2의 경우 사전청약 24년 1월, 본청약 28년 6월로 4년 5개월의 기다림이 필요합니다. 남양주왕숙2는 사전청약 24년 1월, 본청약 26년 9월입니다. 대방동의 경우 가장 긴 기다림이 필요하네요.
하지만 중요한 것은 이 기다림은 더 길어질 수 있다는 것인데요. 모집공고문에 이렇게 써져있습니다 -> 본청약 예정 시기, 입주예정시기 등은 추후 사업추진 여건에 따라 변경 및 지연될 수 있습니다.
왜이렇게 오래걸릴까요? 군시설이 인접해있어 택지조성을 위한 여러 추가작업이 필요하기 때문입니다.
2. 대방동 사전청약 분양가 (추정)
전용 59제곱 : 7억 7000만원 (777,290천원)
전용 84제곱 : 10억 8000만원 (1,083,570천원)
현재 분양가일뿐, 본 청약까지 6년을 (2030년) 기다리다보면, 입지가 좋은 곳인만큼 사전 공지 가격보다 분양가는 오를 가능성이 높습니다. 원자잿값 상승도 한 몫 하겠죠.
현재 주변 아파트(대방e편한세상1차) 전용84제곱 가격은 12억 3000만원선입니다.
3. 사전청약 공급수 및 면적
총 815세대 입니다 (총 1,326세대중 사전청약으로 공공분양 하는 물량이 815세대, 나머지 468세대는 공공임대로 구성되어 있습니다)
- 전용 59제곱 : 총 591세대 사전청약
- 신혼부부 : 163세대
- 생애최초 : 163세대
- 다자녀 : 81세대
- 노부모부양 : 40세대
- 기타 : 120세대
- 일반공급 : 180세대
- 전용 84제곱 : 총 224세대 사전청약
- 신혼부부 : 33세대
- 생애최초 : 33세대
- 다자녀 : 49세대
- 노부모부양 : 8세대
- 기타 : 33세대
- 일반공급 : 68세대
4. 대방동 사전청약 공급유형
대방A1은 ‘일반형’으로 시세의 80% 로 공급되며, 추후 시세차익을 LH와 나눌 필요가 없습니다
뉴홈 사전청약은 3가지 공급유형이 있는데요. 나머지 공급유형과 위치 알아볼게요
- 나눔형(시세의 70%, 의무거주후 LH에 되팔때도 시세차익의 70%만 가질수 있음) : 남양주왕숙, 고양창릉S3, 수원당수, 서울마곡, 서울위례
- 선택형(6년 임대 거주후 분양 여부 선택가능) : 부천대장, 고양창릉A1, 화성동탄
대방동 일반형 분양가가 가장 높지만, 시세차익을 정부와 나누지 않아도 된다는 점에서 가장 좋습니다.
서울 대방동 사전청약 꼼꼼히 알아보기
1. 대방동 주소
서울시 동작구 대방동 6번지
7호선 장승배기역이 있습니다. 부지 근처 용마산, 강현중, 성남고, 숭의여고, 영등포고, 신길초가 보입니다.
한강이 보이는 곳은 아니지만, 근접한 동네이며 여의도한강공원, IFC몰, 더현대서울 등을 누릴 수 있습니다. 특히 여의도 직장을 다니는 분이라면 서울대방 입지가 정말 훌륭하네요. 이런 직주근접도 없죠.
2. 대방동 사전청약 조건
당연히 무주택이며, 최소 6개월 이상 청약저축 6회 납입 필요합니다.
납입금액 및 회차 조회방법 : 한국부동산원 청약홈 접속 (🔗www.applyhome.co.kr) → 청약자격 확인 → 청약통장 순위확인서 → 기타 정보 입력 후 조회
특별공급 자격
- 청년 : 만 19세 이상~만 39 세 이하로 혼인 중이 아니며, 과거 주택 소유 사실 없는 분
- 신혼부부 : 본인 기간 7년 이내이거나 6세이하 자녀를 둔 신혼부부, 예비 신혼부부 및 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
- 다자녀 : 미성년 자녀가 3명이상
- 노부모부양 : 만65세 이상 직계존속 3년 이상 부양한 세대주
- 생애최초 : 생애최초 주택구입, 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세 납부자
일반공급 자격
- 무주택세대구성원
각 대상별 소득조건이 있습니다.
아래 표를 보시면 쉽게 체크할 수 있습니다.
월평균소득 140% : 9,113,233원 (3인 이하 가구)
월평균소득 130% : 8,462,288원 (3인 이하 가구)
월평균소득 120% : 7,811,342원 (3인 이하 가구)
월평균소득 100% : 6,509,452원 (3인 이하 가구)
3. 뉴홈 대방동 청약 신청방법
사전청약은 일반청약과 다릅니다. 충분한 공급이 이뤄진다는 것을 보여주기 위한 이전 정부의 아이디어로 나온 것이 사전청약인데요.
일반청약이 입주를 앞두고 본청약을 바로 진행하는 것이라면, 사전청약은 본청약에 앞서 (대방동의 경우 무려 본 청약 7년에 앞서 진행) 빠르게 진행하는 것입니다.
사전청약 모집공고는 단지별 사전청약 당첨자를 선정하는 것이므로, 사전청약 당첨자는 본청약시 다시 신청해야 계약체결이 가능합니다.
접수기간
특별공급 : 24.1.22(월) 10:00~24.1.23(화) 17:00
일반공급 : 24.1.24(수) 10:00~24.1.25(목) 17:00
신청방법
뉴홈 홈페이지(https://뉴홈.kr) 또는 LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 앱에서 사전청약 클릭하세요.
중요한 것은, 인증서를 미리 준비해야 합니다. 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서 또는 KB국민인증서 중 하나의 인증서를 소지하여야 인터넷 신청을 할 수 있습니다. ※ 꼭 미리 준비하시기 바랍니다.
4. 뉴홈 대방동 청약 당첨 확인방법
당첨발표일
24년 3월 13일 (수) 14:00
당첨확인방법
뉴홈 홈페이지(뉴홈.kr) → 사전청약 안내 → 사전청약 당첨자 안내
LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 및 모바일앱 → 사전청약 → 당첨자서비스 → 당첨조회(인증서 로그인)
사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 분이 다른 청약의 당첨자로 선정된 경우에는 사전청약 당첨자 선정이 취소됩니다.
사전청약 당첨자는 본청약 입주자모집공고에 따른 입주자로 선정되기 전에는 언제든지 사전청약 당첨자의 지위를 포기할 수 있으나, 신청자격 부적격 등으로 당첨자 선정이 취소될 경우 그 세대에 속하는 분은 사전청약 당첨일로부터 6개월 동안 다른 공공주택 단지의 사전청약 당첨자로 선정될 수 없습니다.
대방A1 사전청약 모집공고문 다운받기
7호선 장승배기역 근처 입지좋은 대방동 사전청약이 24년 1월 22일 시작됩니다. 총 815세대 분양합니다. 이 중 일반공급은 248세대 입니다.
59제곱 7.7억, 84제곱 10.8억으로 분양가 추정하고 있지만, 본청약이 2030년으로 예정되어 있으며 실제 입주는 2032년 예정이라 원자재값과 인건비 등으로 추후 분양가는 상승할 수 있습니다.
입주까지 8년의 기다림이 필요한 아파트입니다. 여의도한강공원과 노들섬, 더현대서울이 주변동네에 있고 초중고가 가깝게 있어 아주 훌륭한 입지입니다.
앞으로 서울 입지좋은 곳의 84제곱 10억대 분양가는 다시 오지 않을 것입니다. 청약 자격조건에 해당하는 분이라면 소득 수준 등 고려하여 꼭 도전하시기 바랍니다.
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