총 6,702세대를 자랑하는 강남구 개포동 아파트 디에이치 퍼스티어 아이파크 줍줍 물량이 3세대 나왔습니다.
청약일정부터 조건과 필요자금, 현재시세 및 주변아파트시세, 평면도, 대출 등 한번에 체크 후 신청하세요.
로또 무순위 청약이라고 앞뒤 계산 없이 청약하면 큰 손해라는 것은 알고 계시죠?
1. 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 일정
아래 청약Home 에서 전국 무순위 아파트 청약일정 체크 가능합니다.
- 모집공고일 : 2024년 2월 21일 (수)
- 무순위 청약접수 : 2024년 2월 26일 (월)
- 당첨자 발표일 : 2024년 2월 29일 (목)
- 계약일 : 2024년 3월 8일 (금)
아파트 줍줍에 관심있다면 청약Home 자주 들어가서 스케쥴 확인하세요.
2. 디에이치 퍼스티어 아이파크 청약조건
무순위 청약 자격조건은 없습니다. 청약통장, 청약신청금 모두 필요없습니다.
다주택자도 가능하며, 세대원, 세대주 가능합니다.
즉, 전국 거주 성인 누구나 신청할 수 있습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 당첨되는 경우에는 재당첨 제한 적용받습니다. (당첨자 발표일이 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가합니다)
*무순위가 아닌 일반 청약에 관심있는 분이라면, 통장확인법과 청약방법 참고하세요.
3. 디에이치 퍼스티어 아이파크 분양가 및 실거래가
34제곱A : 1세대 (140동 302호 , 15평)
1) 분양가 : 656,810,000원 (6.6억)
- 계약금 (10%) : 65,681,000원 (0.66억)
- 잔금 (90%) : 591,129,000원 (5.9억)
2) 최근 실거래가 : 7억 4,881만원 (최근 13억짜리 분양권이 시장에 나왔었으나, 취소되었습니다)
즉, 안전마진은 8천만원 입니다.
59제곱A : 1세대 (151동 406호, 25평)
1) 분양가 : 1,290,780,000원 (13억)
- 계약금 (10%) : 129,078,000원 (1.3억)
- 잔금 (90%) : 1,161,702,000원 (11.6억)
2) 최근 실거래가 : 22억 198만원 (입주권), 14억 2,205만원 (분양권 직거래)
즉, 안전마진은 5~9억원 입니다. (주변 아파트 시세 참고)
132제곱A : 1세대 (162동 202호, 51평)
1) 분양가 : 2,192,380,000원 (22억)
- 계약금 (10%) : 219,238,000원 (2.2억)
- 잔금 (90%) : 1,973,142,000원 (19.7억)
2) 최근 실거래가 : 49억 (입주권)
즉, 안전마진은 27억원 입니다. 최근 실거래가 대비 20억 이상 저렴한 분양가입니다.
4. 디에이치 퍼스티어 아이파크 최소 필요자금
무순위 청약 당첨되면 24년 3월 8일에 계약을 진행해야 합니다. 계약시 10%의 계약금을 바로 지급해야 하는데요.
아래 금액이 분양가의 10% 금액입니다. 최소 이 금액이 없을 경우, 계약자체가 무산될 수 있으므로 내가 청약 신청을 해도 될지 꼭 확인하세요.
34제곱(15평) : 계약금 7천만원 + 잔금 약 1억 (전세 5억으로 맞출시)
59제곱(25평) : 계약금 1.3억원 + 잔금 약 1.6억 (전세 10억으로 맞출시)
132제곱(51평) : 계약금 2.2억원+ 잔금 약 10억 (전세 13.5억으로 맞출시)
5. 디에이치 퍼스티어 아이파크 안전마진
3세대는 모두 4년전 분양가로 무순위 청약이 이뤄지는데요.
현재 시장에서 거래되고 있는 실거래가를 기준으로 더 아래로 떨어지지 않는다는 가정하에 이 물건을 팔게될 경우 수익을 계산한 것입니다. 즉, 무순위 청약에 당첨된 후 실거주를 하지 않고 매도함으로써 돈을 번다는 뜻이죠.
132제곱에 당첨되고 분양권을 넘긴다면 27억의 돈을 벌게 됩니다. 이래서 로또 청약이라고 하는가 봅니다.
34제곱 : 8천만원
59제곱 : 9억원
132제곱 : 27억원
6. 디에이치 퍼스티어 아이파크 평면도 / VR
무순위 평면도와 호갱노노에 올라와있는 다른타입 VR 캡쳐본입니다. 대략적인 공간 체크하실 수 있게 가져왔습니다. (🔗 호갱노노 사용법)
3세대 모두 A타입으로 평면도가 좋습니다.
34제곱 평면도및 VR
59제곱 평면도 및 VR
132제곱 평면도
7. 디에이치 퍼스티어 아이파크 주변아파트 시세
개포 현대1차 (416세대, 41년차) 전용 95제곱 : 매매 21.9억 (전세 8.2억)
개포 현대2차 (54세대, 37년차) 전용 77제곱 : 매매 18.2억 (전세 6.5억)
개포 우성3차 (405세대, 41년차) 전용 133제곱 : 매매 31.4억 (전세 9.2억)
래미안블레스티지 (1,957세대, 6년차) 전용 59제곱 : 매매 20.1억 (전세 8.7억) / 전용 84제곱 : 매매 27.8억 (전세 12억)
개포래미안포레스트 (2,296세대, 5년차) 전용 59제곱 : 매매 18.7억 (전세 10억) / 전용 84제곱 : 매매 24.5억 (전세 12.5억) / 전용 136제곱 : 매매 40.9억 (전세 21.5억)
8. 디에이치 퍼스티어 아이파크 입지조건
개포주공 1단지를 재개발하여 재탄생한 아파트죠. 수인분당선 구룡역과 약 700m 거리이며, 구룡역에서 한 정거장 가면 도곡역 입니다.
아이파크 단지 내 개원초등학교와 개포중학교가 있어 자녀교육에 아주 훌륭한 입지입니다. 주변이 대치동 학원가이기도 하구요. 고등학교로는 개포고등학교, 경기여고, 국악고가 있습니다.
한 쪽은 대모산, 반대쪽은 양재천이 흘러 물과 산을 끼고 있는 자연친화적인 단지이기도 하죠.
단지 세대수가 압도적인만큼 대단지 프리미엄을 누릴 수 있는데요. 전망대 카페, 식사서비스, 수영장, 볼링장, 탁구장, 골프장, 유아플, 사우나, 키즈센터 등 커뮤니티 시설이 잘되어 있습니다.
9. 디에이치 퍼스티어 아이파크 중도금대출
계약금 10%와 잔금 90%로 끝입니다. 중도금이 없기 때문에 잘 체크하셔야 합니다.
서울 강남구 개포동은 투기과열지구입니다. LTV 50%, DTI 40%, DSR 40% 적용받는 곳입니다.
잔금대출로 모두 충당하기 어려울 경우 전세를 활용하세요.
10. 그 외 규제 등 체크사항
재당첨제한은 10년이며, 전매제한과 거주의무 모두 없습니다. 100% 추첨제로 진행됩니다.
엄청난 경쟁률을 자랑할 것 같습니다. 기사를 보니 100만명 이상 청약신청을 할 것으로 예상하고 있는데요. 과연 실제 경쟁률은 어떻게 될지, 어떤 분이 로또에 당첨될지 기대됩니다
11. 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 모집공고문
서울 강남에서 무순위 청약 3세대가 나왔습니다. 분양가는 4년전 가격으로 6.6억(34제곱), 13억(59제곱), 22억(133제곱)입니다.
현재 실거래가 대비 예상 차익은 8천만원(34제곱), 9억원(59제곱), 27억원(133제곱) 입니다.
계약금 10%와 잔금 90% 지급하는 형태로, 각 타입별 최소 필요 자금은 1.7억, 3억, 12억입니다. 전세를 현시세와 비슷하게 맞췄을 때를 가정한 금액입니다. 계약금 10%는 필수적으로 준비되어 있어야 하며(7천, 1.3억, 2.2억), 나머지 잔금은 전세금에 따라 변동됩니다.
6천 세대 대단지, 대모산과 양재천, 도곡역, 초품아, 중고등학교, 대치학원가, 강남접근성까지 빠질 것이 하나도 없는 아파트죠. 24년 2월 26일 청약홈을 통해 무순위 줍줍하시길 바랍니다.
청약/부동산/금융/경제정보 무료로 받아보세요 🔗 텔레그램 무료입장하기
도움되는 글
🔗 아파트 시세, 실거래가 끝판왕 6