2023년, 동작구 수방사부지 분양가와 사전청약 알아보겠습니다.
단지는 총 556가구로 구성되어 있습니다. 이 중 263가구는 일반분양(공공), 85가구는 임대형 행복주택, 나머지 208가구는 군인주택으로 이용됩니다.
정부는 사전청약 캠페인을 통해 공공주택 공급을 확대하려는 계획에 대해 논의하고 있는데요. 최근 많은 사람들에게 인기를 얻은 ‘뉴:홈’이라는 공공주택 프로젝트의 공급을 증가시키기 위해 검토하고 있죠. 목표는 주택 수요를 해결하고 국내의 주택 부족 문제를 완화하는 것입니다. 그 중 동작구 수방사부지 분양가, 공공분양에 대해 알아보겠습니다.
1. 수방사부지 분양정보
- 위치: 대한민국 서울 동작구 노량진동154-1
- 대지면적: 22,560제곱미터
- 입주예정 : 2026년 12월
- 총 세대수: 556세대 (최고 35층)
- 공공일반공급 : 263세대
- 행복주택 : 85세대(임대주택)
- 군 관련 주택 : 208세대
2. 수방사부지 분양가
- 분양가: 7-8억대 (예상)
- 사전청약 입주자 모집공고 : 23.5월말~6월초(예정)
- 특별공급 청약접수 : 23.6.19
- 일반 공공임대 : LTV 70%(Loan-to-Value), DSR (Debt Service Ratio) 규제 없이, 시세 80% 내외로 공급
- 대출한도는 최대 4억원
- 주택담보대출 만기는 30~40년
- 유형 : 59제곱미터, 84제곱미터
- 참고 : 일부 세대는 한강 전망을 가질 것으로 예상됩니다
3. 수방사부지 지도
동작구수방사 분양부지 호갱노노에서 찾아보았습니다. 현재시각 464명이 동시접속해 있었습니다. 호갱노노에서 “새로운 분양정보 알림받기”를 클릭하시면 수방사부지의 주요 분양 정보와 일정을 알림으로 받을 수 있습니다.
네이버 지도에서 항공뷰를 보았습니다. 왼쪽 끝 노량진역 1호선과 9호선이 보입니다. 중간 노란색박스가 수방사 부지입니다. 우측으로 시원한 한강이 보이네요. 다소 아쉬운점은 부지와 한강을 가르는 도로가 꽤 넓다는 것입니다. 물론, 한강뷰가 보이는 높은 층이기만 하면 이 부분은 전혀 문제될 것은 없어보입니다.
4. 수방사부지 주변시세
수방사부지 우측으로 본동 래미안트윈파크(523세대, 13년차)가 있습니다. 최근 실거래가는 2023년 2월, 13억 6천(24평)입니다. 전세는 7억으로 매매가와 전세가 차이는 6억 6000만원입니다. (전세가율 51%)
래미안트위파크 바로 옆 유원강변(305세대, 24년차)이 있습니다. 최근 실거래가는 2021년 12월, 11억 5천(23평)입니다. 현재 전세는 4억으로 매매가와 전세가 차이는 7억 5000만원입니다. (전세가율 34%)
5. 수방사부지 장점
노량진역 : 접근성
수방사부지 인근의 노량진역은 주민들을 도시 곳곳으로 편하게 이동시키는 교통 허브 역할이 되어줍니다. 노량진역에서 서울 어디로든 쉽게 통근할 수 있는 장점이 있죠. 사육신 역사 공원과 가까운 이 지역은 현대 생활과 문화 유산이 독특하게 조화를 이루고 있습니다. 수방사의 고요한 매력과 서울의 활기를 모두 누릴 수 있는 곳입니다.
무성한 녹지 : 자연의 아름다움과 고요한 환경
사육신역사공원을 포함하여 노들나루공원, 본동시민공원, 한강까지 힐링스팟에 위치해있습니다. 무성한 녹지로 둘러싸인 수방사 부지는 분주한 도시에서 벗어난 목가적인 휴양지를 떠올리게 하죠. 자연과 도시의 조화로운 공존은 평화롭고 고요한 분위기를 조성하여 주민들이 긴장을 풀고 활력을 되찾도록 할 것입니다.
편의시설 : 즐거운 삶
수방사는 자연뿐만 아니라 쇼핑센터, 레스토랑, 카페, 휴양시설 등 다양한 생활편의시설이 인접해 있어 풍요로운 라이프스타일을 경험할 수 있는 곳입니다. 다양한 관심사를 충족시키고, 편안하고 즐거운 삶을 위해 필요한 모든 것에 쉽게 접근할 수 있습니다. (주변상권 : 가톨릭대학교 여의도성모병원 4분거리,
부동산가치 : 투자 잠재력
수방사 부지는 부동산 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 자연의 아름다움, 편리한 위치 및 시설 등의 조합은 앞으로 충분한 수요를 일으킬 수 있습니다. 이 위치에 있는 부동산 수요는 계속해서 증가하고 있어 매력적인 투자 기회가 되고 있습니다.
6. 노량진역 부동산 개발현황
서울지하철 1호선,9호선 노량진역은 도시 곳곳으로 연결되는 번화한 교통의 요지입니다. 국내 최대 수산시장인 노량진수산물도매시장과 인접해 있어 연일 많은 인파가 몰리죠. 사실 노량진역은 최근 몇 년간 부동산 개발의 중심지였습니다. 전략적 위치와 인기가 높아짐에 따라 이 지역은 투자자와 개발자들로부터 상당한 관심을 끌었죠 (노량진뉴타운, 흑석뉴타운 등 노량진역 주변 ). 노량진 뉴타운 사업은 착공 이후 상당한 진전을 이루었습니다. 재개발 계획이 수립되어 공사가 진행되고 있습니다. 이러한 개발은 깔끔한 생활 공간 뿐만 아니라 고용 기회를 창출하고 지역 경제를 활성화할 것입니다.
흑석뉴타운은 지하철 9호선과의 연계를 통해 교통 접근성을 강화하고 있습니다. 이를 통해 주변 지역과의 연결성을 높이고, 시민들에게 편리한 이동 수단을 제공하고 있죠. 지하철을 이용하여 도심으로의 출퇴근 및 다른 지역으로의 이동이 원활하게 이루어질 수 있습니다. 또한 다양한 상업 및 여가 공간이 개발되어 있는데요. 상점, 쇼핑몰, 레스토랑, 카페 등 다양한 상업 시설이 주민들의 편의를 위해 운영되고 있습니다. 또한, 공원, 체육시설, 문화 시설 등 다양한 여가 시설이 주변에 위치하고 있어 주민들은 다양한 활동을 즐길 수 있다. 이는 지역 경제에 활기를 불어넣고, 주민들의 삶의 질을 향상시키는 역할을 하고 있다.
7. 결론
결론적으로 노량진역과 인접한 사육신역사공원 인근 수방사지는 부동산 투자 또는 실제거주지로 충분한 가치가 있다고 생각됩니다. 역사적 중요성, 자연의 아름다움, 다양한 편의시설, 전략적 위치는 이곳에 생활하고, 투자하고, 만족스러운 라이프스타일을 즐기기에 이상적인 장소가 될 수 있습니다.
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