신혼부부 생애 첫 주택 대출을 위한 주택도시기금 저금리 상품 소개해드립니다.
신혼부부 전용 구입자금 대출
1. 신혼부부 대출 조건
생애최초주택자금대출로 아래 조건이 모두 충족되어야 합니다.
1) 합산 총소득이 연간 7천만원 이하인 자
2) 합산 순자산이 5.06억원 이하인 자 (2023년 기준)
3) 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼 예정인 자
4) 세대주를 포함한 세대원 전원이 최초로 주택을 구입하는 자
5) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 *분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주
2. 신혼부부 주택구입자금 대출 한도
최고 4억원 이내입니다.
✓ DTI : 60% 이내
✓ LTV : 80% 이내
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LTV DTI DSR 뜻 | 쉽고 빠르게 이해하기🔗
3. 신혼부부 대출 금리
연 1.85% ~ 연 2.70% 까지
✓ 2천만원 이하 : 연 1.85% ~ 연 2.10%
✓ 2천만원~4천만원 이하 : 연 2.20% ~ 연 2.45%
✓ 4천만원~7천만원 이하 : 연 2.45% ~ 연 2.70%
4. 신혼부부 대출 이용기간
10년, 15년, 20년, 30년 선택
5. 상환방법
✓ 원리금균등 상환 : 매달 갚는 금액이 동일하도록 원금과 이자를 납부합니다.
✓ 원금균등상환 : 대출 원금을 융자기간으로 나눈 할부 상환금에 월별잔고 이자를 합산하는 방식입니다. 즉, 대출 원금이 줄어둘면서 이자도 같이 줄어들게 되어 시간이 지나면서 상환액이 감소합니다.
✓ 체증식상환 : 초기 상환금액이 적고 시간이 지남에 따라 상환액이 증가하는 방식입니다. (단, 만 40세 미만 근로자, 고정금리만 이용가능)
6. 신청방법
온라인 신청 또는
은행방문(우리,신한,국민,농협,기업) 신청이 가능합니다.
여기까지 신혼부부 내집마련 대출 소개드렸습니다.
자주 묻는 질문
Q. 소득산정은 세전인가요, 세후인가요?
A. 세전 소득입니다.
Q. 주택매도 할 때, 채무인수가 가능한가요?
A. 채무 인수자가 본 대출 대상자인 경우에 한하여 가능합니다. (LTV 재심사는 하지 않으나, DTI 80% 초과시 인수 불가)
Q. 결혼 예정자입니다. 대출 신청 후 확인 사항은 뭔가요?
A. 혼인신고 후 배우자가 등재된 주민등록등본을 대출 후 3개월 이내에 제출해야 합니다. 단, 신혼여행 등 사유가 있을 시 최장 6개월까지 제출기한 연장이 가능합니다.
Q. 미등기 분양아파트의 경우 대출이 불가능한가요?
A. 다음 2가지 충족시 가능합니다.
(1. 분양계약서 또는 입주자모집공고문상 300세대 이상 2. 대출신청일이 사용승인일이후 6개월 이내일 것)
집, 사야할까 말아야할까?
평소 경제에 관심이 있는 분이라면, 부동산 사이클이 10년 주기로 변한다는 것을 알 것입니다.
2023년인 현재는 부동산 하락기라고 할 수 있는데요. 개개인의 경제 상황, 심리적 상황, 가치관에 따라 선택의 기준은 달라질 것입니다.
집값이 더 떨어지더라도, 팔지않고 쭉 살거라 생각한다면 구입 시기가 중요하지 않겠지요. 하지만, 집 갈아타기 등 부동산을 자산증식의 목적으로 사용하는 분이라면 눈치게임을 보는 시기라고도 생각됩니다. 국제 정세와 금리, 저평가된 부동산 알아보는 안목 등 복합적인 판단으로 선택하시기 바랍니다.
대출이 무서워?
신혼부부전용 구입자금 대출을 두려워하는 분들이 많습니다. 이제 막 출발점에 섰는데, 처음부터 ‘빚’ 이라는 왠지 불편한 것을 떠안기 싫을수도 있는데요. 조금 더 멀리 보셔야 합니다.
자산은 앞으로도 결국 상승곡선을 만들어낼 것이며, 자산(=부동산 포함)을 가진자와 가지지 못한 자의 생활수준은 날이 갈수록 커질 것입니다.
본인의 능력에 비해 너무 많은 대출을 내는 것은 바람직하지 않지만, 자본주의 시대 필수 레버리지, 즉 대출은 똑똑한 사람들의 자산증식 도구라는 것을 잊지마세요.
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