오피스텔 담보 대출 궁금하신가요?
이 글을 읽으시면 대출 신청조건 및 한도, 금리, 신청방법에 대해 알 수 있습니다
오피스텔 담보 대출, 주택도시기금
주택도시기금으로 대출 받기
무주택자 오피스텔 대출을 주택도시기금을 통해 받을 수 있습니다. 체크하여 신청하세요.
오피스텔 담보 대출 조건
✓ 대출 대상 : 부부합산 총소득 6천만원 이하, 순자산가액 4.69억원 이하 무주택 세대주
✓ 대상 주택 : 전용면적 60제곱 이하의 주거용 오피스텔, 매매가 1억 5천만원 이하여야 함 (즉, 2억 오피스텔 대출 불가능)
대출 한도
✓ 최고 7천 5만원 이내 (오피스텔 가격의 50% 이내)
✓ 담보평가시 오피스텔가격에서 임차보증금중 일정액 차감함
대출 기간
✓ 대출 기간 : 2년 (9회 연장, 최장 20년 가능)
대출 금리
✓ 대출 금리 : 연 3.1%
*우대금리 : 다자녀가구 0.5%, 다문화 및 장애인가구 0.2%, 부부합산 연소득 2천만원 이하 0.5%, 부부합산 연소득 4천만원 이하 0.3% 적용
대출 신청방법
✓ 소유권 이전 등기 전 대출 신청 가능 (다만, 소유권 이전등기를 한 경우 이전등기 접수일로부터 3개월 이내)
✓ 주택도시기금 대출신청 바로가기 클릭
- 대출 조건을 확인하세요. (기금e든든 사이트 및 은행상담 통해 대출기본정보 확인)
- 대출상담 및 금액 확인 (추가 필요서류 제출이 필요합니다)
- 대출심사 (자격심사, 소득심사, 자산심사, 담보물심사 등 실시합니다)
- 대출승인 (대출가능 여부와 대출 한도를 확인합니다)
- 대출금 수령 (은행에서 대출 실행하여 대출금을 받습니다)
대출 준비서류
- 주택매매(분양)계약서 사본(원본지참)
- 주민등록등본(1개월 이내 발급분)배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 배우자의 주민등록등본 추가
- 건물(토지)등기사항전부증명서(구.등기부등본)(1개월 이내 발급분)
- 등기권리증(집문서) 및 인감증명서, 인감도장
- 근로자인 경우 근로자 및 급여 확인서류(건강보험자격득실확인서, 원천징수영수증 등)
- 자영업자인 경우 사업자등록증명원, 소득금액증명원 등
- 국민연금/건강보험 납부확인서(필요시)
- 기본서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가 가능
- 자산확인서류 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류 (주택도시보증공사가 온라인으로 자동수집)
- ※ 주택도시보증공사가 전자적으로 수집하는 서류는 직접 징구 생략 가능
대출 취급은행
우리은행 (1599-0800)
신한은행 (1599-8000)
국민은행 (1599-1771)
농협은행 (1588-2100)
하나은행 (1599-1111)
자주하는 질문
- 소득산정은 세전인지 세후인지? 세전입니다.
- 대출 실행 후 철회 가능한지? 대출실행일로부터 14일 이내 철회 가능합니다.
대출 실행 후 아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약철회 가능
1) 대출계약서류를 제공받은 날
2) 대출계약체결일
3) 대출실행일
4) 사후자가산심사결과 부적격 확정통지일
– 대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생 - 대출 대상 오피스텔 요약 정리는? 전용면적 60㎡ 이하의 주거용 오피스텔을 선택하고, 가격이 1억 5천만원을 초과하는 경우에는 대출 대상에서 제외됩니다. (주택도시기금대출 조건)
- 대출 이용 한도는? 최대 7천 5백만원까지 지원되며, 오피스텔 가격의 50% 이내에서 지원됩니다.
- 대출 이용 조건은? 최장 20년까지 이용 가능 (대출기간은 2년)하며, 2년 단위로 9회 연장할 수 있습니다. 대출금리는 연 2.8%로 운영되며, 다자녀가구는 0.5%, 다문화 및 장애인 가구는 0.2%, 부부 합산 연소득 2천만원 이하는 0.5%, 부부 합산 연소득 4천만원 이하는 0.3% 우대 변동금리를 적용합니다.
오피스텔 담보 대출 조건은 부부합산 총소득 6천만원, 순자산가 4.69억 이하 무주택 세대주여야 합니다. 전용60제곱 이하의 주거용 오피스텔이어야 하며 매매가는 1.5억 이하여야 대출 가능합니다.
대출한도는 오피스텔 가격의 50% 이내이며, 최고 7천 5백만원 이내입니다.
대출기간은 2년으로 총 9회 연장, 최장 20년 대출 가능합니다.
대출금리는 연 3.1%이며, 우대금리 조건에 따라 0.2~0.5% 적용됩니다.
대출신청은 소유권 이전 등기 전에 신청이 가능하며, 온라인 주택도시기금에서 대출신청 하시면 됩니다. 대출상담부터 금액 확인, 자격 및 담보물 심사, 대출 승인과 은행에서 수령하는 순으로 진행됩니다.
대출준비 서류는 주택매매(분양)계약서 사본, 주민등록등본, 건물(토지)등기사항전부증명서, 등기권리증, 근로자/자영업자 확인서류 등 기본서류 이외 대출진행에 따라 추가 서류가 필요합니다.
대출 취급 은행은 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 하나은행입니다.
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오피스텔 담보 대출을 실행 하신다는 것은, 주거용 오피스텔에 실거주 하시거나 매매 후 월세 받는 목적이실텐데요. 오피스텔의 경우 다른 부동산에 비해 자산가치가 높지 않습니다.
즉, 시세차익을 기대하고 투자하시기보다 월세 현금흐름을 만들기 위한 투자 목적이 강하죠. 이 부분을 충분히 인지하시고 오피스텔 담보 대출을 받으시길 바랍니다.
예를 들어, 현금이 충분한 상황에서 은행예금보다 높은 수익을 얻고 싶거나, 은퇴 후 생활비 목적의 월급을 오피스텔을 통해 받을 수 있습니다.
만약 아직 나이가 많지 않고, 인플레이션 등 현금가치 떨어지는 것에 대비한 시세차익 투자라면 오피스텔은 적합하지 않습니다. 왜냐하면, 자동차와 같이 시간이 흐를수록 가치가 떨어져 감가상각이 되는 자산이기 때문입니다.
상대적으로 저렴한 금액에 투자가 가능하고, 오피스텔 영업하시는 분들이 이런저런 호재를 얘기하며 앞으로 금액이 오를것이다 등으로 투자를 권유하기 때문에 많은 2030세대가 오피스텔 담보 대출을 받아 투자하는데 이는 잘 생각해보셔야 합니다.
시간만 가고 자산 가치는 오르지 않으며, 전월세 맞추는 것도 여간 귀찮은 일이 아니기 때문이죠. 경제 상식, 부동산 상식 등 시대 흐름 체크를 위한 매일 소식은 텔레그램을 통해 받아보세요 🙂 텔레그램 무료입장하기