창동 북한산아이파크 실거주 또는 부동산투자 고민하고 계신가요?
GTX C노선 창동역 분석, 창동역 아파트 시세현황, 북한산아이파크 한번에 체크해보세요.
이 글을 끝까지 읽으시면, 실거주 또는 투자결정에 도움이 될 것입니다.
창동 북한산아이파크 분석
1. 북한산아이파크
- 2,061세대 (2004년 준공)
- 용적률 335%, 건폐율 19%
34평(890세대), 41평(411세대), 46평(422세대), 51평(92세대), 52평(86세대), 63평(160세대)
창동 북한산아이파크는 59제곱은 없습니다.
2. 북한산아이파크 위치
북한산아이파크는 창동역에서 걸어서 10분내 있습니다. 자전거로 3분 나오네요.
중랑천이 흐르고 있구요.
3.창동 북한산아이파크 입지분석
부동산에서 입지분석은 기본이죠. 교통부터 학군 등 체크해주세요.
GTX C노선 창동역에서 강남까지 14분
창동역은 2028년 준공 예정인 GTX C노선 중 하나입니다. GTX C는 GTX A,B와 함께 수도권 교통을 혁신적으로 바꿀 교통 프로젝트죠.
GTX C노선은 총 14곳을 지납니다. 양주 덕정역을 시작으로 🔗의정부역, 창동역, 광운대역, 청량리역, 왕십리역, 삼성역, 양재역, 정부과천청사역, 인덕원역, 금정역, 의왕역, 상록수역, 수원역입니다.
GTX 역 주변 아파트는 앞으로도 계속 가치가 오를 것입니다 (GTX발표와 동시에 이미 가격에 반영되기도 했지만요). GTX C가 완공될 경우, 창동역 주변 아파트는 강남(삼성역,양재역) 접근성이 굉장히 좋아집니다.
주요 도심지(ex. 강남,광화문,여의도)로 얼마나 빨리 이동하느냐가 수도권 부동산에서는 중요한 역할을 합니다. 현재 창동역에서 삼성역까지 55분이 걸리는데요. 2028년 GTX C노선이 완공되면, 강남 삼성역까지 14분이 걸립니다.
정말 다행인 것은 창동역 GTX C노선은 지하화한다는 것입니다. 지상으로 준공시 엄청난 소음이 발생할 수 있기 때문입니다. 북한산아이파크는 GTX C 완공시점 더욱 가치가 높아질 것입니다.
북한산아이파크 일조량
건물 단면과 높이 정보를 활용한 일조량 시뮬레이션입니다 (출처:호갱노노)
겨울 오후12시 기준 일조량입니다.
북한산아이파크 상권, 편의시설
배송은 쿠팡, SSG, 컬ㄹ, 배민, 요이요 모두 가능합니다.
북한산아이파크 주변은 1,816개 규모의 대형상권입니다.
음식점은 993개, 미용 258개, 의료기관 209개, 마트 10개, 편의점 42개, 스타벅스 3개가 있습니다.
마트/백화점
하나로마트 (2분거리), 이마트 (3분거리), 홈플러스 (3분거리), 롯데백화점 (5분), 롯데마트(9분)
종합병원
의료법인한전의료재단 한일병원(6분거리), 인제대학교 상계백병원(7분거리)
공원
방학사계광장공원(축구장 2.3배), 초안산근리공원(여의도0.2배)
북한산아이파크 학군
학원은 119개가 있습니다.
어린이집
A등급 꽃나래어린이집(150m), 현대어린이집(150m) 등
유치원
청아유치원(사립, 497m), 서울가인초등학교병설유치원(189m), 삼풍유치원(231m)
초등학교
도보 3분거리 서울가인초등학교가 있습니다. 이 초등학교와 같은 학군인 아파트는 창동대동, LG트윈빌, 에덴, 서원하이츠, 금강아미움파크타운 등이 있습니다.
중학교
배정받는 중학교는 1.5km 거리 상위8% 사립 선덕중학교가 있습니다. 도보로 다니긴 어렵구요.
도보로 15분내(756m) 배정받는 중학교는 상위14% 공립 창동중학교가 있습니다.
고등학교
가장 가까운 곳은 공립 자운고등학교 (634m), 그 다음으로 창동고등학교(906m)와 노원고등학교(988m)가 있습니다.
4.북한산아이파크 시세얼마? (23.9월 기준)
34평 (890세대, 전용84제곱)
- 매매 8.4억
- 전세 4.3억 (전세가율 51.5%, 갭 4.1억)
현재 매매가는 2020년으로 되돌림된 상황입니다.
41평 (411세대, 전용101제곱)
- 매매 9.1억
- 전세 5억 (전세가율 55.4%, 갭 4.06억)
5.GTX C노선 창동역 근처아파트 시세얼마? (23.9월기준)
창동아파트 현황(23년 9월)
아파트 84개, 평균 21년차, 총 2.8만세대, 대표 평형 30평대(35%)입니다.
20평대 기준 TOP10
창동 주공19단지 (29평, 7.7억)
창동 쌍용 (24평 6.7억)
창동 상아1차 (28평 6.2억)
창동 동아그린 (24평 6.1억)
창동 창동성원 (24평 5.5억)
창동 창동주공2단지 (21평 5.3억)
창동 창동대우 (23평 5.2억)
창동주공1단지 (21평 5억)
창동주공3단지 (24평 4.1억)
창동금용 (25평 4.1억)
30평대 기준 TOP10
창동 동아청솔 (33평 8.6억) : 전세 4.3억, 전세가율 50% (1,981세대/97년/용적률249%,건폐율16%)
창동 창동금호어울림 (34평 8.5억) : 전세 4억, 전세가율 46.8% (299세대)
창동 동아 (32평 8.5억) : 전세 3.5억, 전세가율 42.1%(600세대)
북한산아이파크 (34평 8.4억) : 전세 4.3억, 전세가율 51.5% (2,061세대/04년/용적률335%,건폐율19%)
창동 삼성 (32평 8억) : 전세3.8억, 전세가율 47% (1,668세대)
창동 창동신도브래뉴1차 (33평 7.8억) : 전세4.5억, 전세가율 58% (456세대)
창동 태영창동데시앙 (31평 7.6억): 전세4.5억, 전세가율 59% (958세대/03년)
창동 창동대림 (33평 7.2억) : 전세4.5억, 전세가율 62.5% (205세대)
창동 초안산신도브래뉴 (34평 7억) : 전세4억, 전세가율57%(213세대)
창동 대우그린 (32평 7억) : 전세4억, 전세가율57.6%(366세대)
북한산아이파크와 비교해볼만한 곳은 동아청솔과 태영창동데시앙입니다.
태영창동데시앙의 경우 창동역보다 쌍문역에 더 가까워서 제외하고, 동아청솔과 비교해볼게요. 아이파크가 청솔보다 7년 늦게 지어졌고, 브랜드아파트에 세대수 역시 더 많습니다. 다만, 동아청솔의 경우 바로 옆 중랑천 산책이 가능합니다.
6.창동역 2028년 미래가치
창동역은 GTX C노선의 개통으로 서울의 중심과 외곽 지역을 효율적으로 연결해줄 것입니다.
서울 아레나 복합문화시설 개발이 예정되어 있습니다. 서울 끝자락 위치한 동네, 낙후된 동네라는 인식에서 벗어나 글로벌 문화교류 중심지로 다시 태어날 것입니다.
즉, 주변환경과 분위기가 압도적으로 달라질 곳입니다.
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