1,670세대 성동구의 핵심터! 청계천리버뷰자이 청약 고민하고 계신가요?
서울은 분양이 귀한만큼 청약 경쟁률은 항상 높기 마련이지만, 묻지마 청약을 추천드리진 않습니다.
아래 글을 읽으시면 청계천리버뷰자이 분양가 및 중도금대출, 청약일정, 입지가치에 대해 알 수 있습니다.
청계천리버뷰자이 총정리
자이 브랜드 아파트이자 대단지인 청계천리버뷰자이! 기본정보부터 입지가치, 분양가, 주변시세까지 쉽고 빠르게 체크하세요.
1. 청계천리버뷰자이 분양가 및 주변시세
분양가
평균 평당가는 3천 중후반대로 예상됩니다. 옵션비용은 제외합니다.
59제곱 기준 9억 중후반대 예상
84제곱 기준 13억 중후반대 예상
주변시세
최근 분양된 청계SK뷰 (396세대, 2025년 입주, 경쟁률 143:1) : 59제곱 9억중반, 84제곱 13억중반
힐스테이트청계 (764세대, 2018년) : 59제곱 10억, 84제곱 12억
답십리 래미안위브 (2,652세대, 2014년) : 59제곱 10억, 84제곱 12~13억
2. 청계천리버뷰자이 중도금대출 & 잔금대출
아파트를 한번에 살 수 있는 현금이 있다면 좋겠지만, 우리는 레버리지를 이용해야 합니다. 바로 대출인데요.
통상 계약금 10% 는 (1억 내외) 현금지불이 가능해야 합니다.
계약 후 보통, 중도금 60%는 대출을 일으키고, 마지막 입주 시 30% 잔금지급을 통해 소유권등기가 됩니다.
실거주 의무는 없으며 전매제한기간이 1년입니다. 중도금대출은 주택도시보증공사(HUG) 또는 한국주택금융공사(HF)와 은행이 집단대출 상품을 만든 후 분양 시공사가 연결해주는 형태입니다.
같은 아파트를 산 사람들과 함께 돈을 빌리는 것이기 때문에 주택담보대출보다 금리가 더 저렴합니다.
하지만, 중도금대출은 잔금지급(통상30%) 시점에 상환을 해야 합니다. 중도금 60%와 잔금30% 지급은 어떻게 하냐구요?
주택담보대출을 이용하는 것입니다.
(중도금은 아파트분양가를 기준으로 집단대출 받고, 잔금은 아파트시세 기준으로 주담대 받기)
분양 후 주택가격은 (거의 무조건) 분양가보다 오르기 때문에, 시세(🔗아파트 시세체크하는법) 기준으로 주택담보대출을 받으면 중도금 대출보다 높게 대출 받게 됩니다.
이 주담대로 중도금대출도 갚고 잔금까지 내는 것입니다.
내가 받을 수 있는 주택담보대출 한도는 얼마까지일까요? 내 상황에 맞는 DTI,LTV,DSR 체크하세요.(🔗DTI,LTV,DSR 뭐야?)
직접 체크하기 귀찮으면 카카오뱅크에서 주담대 한도, 금리 확인할 수 있습니다. (🔗카카오뱅크 주택담보대출 나의 한도 확인하기)
용답은 부동산 규제지역이 아니기 때문에 무주택자는 LTV 70%, 1주택 이상은 LTV 60% 주택담보대출이 가능합니다. (🔗서울 규제지역은 바로 여기!)
다만, 부동산 정책에 따라 매번 달라지기 때문에 체크가 필요합니다.(🔗무료입장 : 매일 부동산/경제 신문 볼 수 있는 텔레그램)
참고로, 전세로 돌릴 생각이라면 주담대 대신 개인 대출로 잔금 납부한뒤 전세로 내놓고, 임차인의 전세보증금으로 분양금액을 납부할 수도 있습니다. (*전세 수요가 없다면 어려워질 수 있습니다)
3. 분양세대수 및 평면도
총 1,670세대 중 (지하2층~지상35층, 14개동)
일반분양은 797세대입니다.
분양물건은 59제곱, 73제곱, 78제곱, 84제곱이 있으며, 111제곱은 분양물건이 없습니다.
일반분양 세대수
- 59제곱 : 총 576세대 중 359세대 분양
- 73제곱 : 총 396세대 중 292세대 분양
- 78제곱 : 총 304세대 중 142세대 분양
- 84제곱 : 총 158세대 중 4세대 분양
- 111제곱 : 총 6세대중 0세대 분양
84제곱과 111제곱은 조합원 물량으로 대부분 빠졌습니다.
4. 청약일정
입주예정일 2026년이며
청약일정은 2023년 10월입니다.
건설사는 GS건설로 22년 기준 시공평가 5위입니다.
5. 청약 핵심포인트
85제곱 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%입니다.
85제곱 초과는 100% 추첨제입니다. 하지만 청계천자이는 85제곱 초과 청약 물량이 없습니다.
6. 모집공고문
23년 10월중 모집공고문이 뜰 예정입니다. 아파트 모집공고문은 청약Home에서 볼 수 있구요.
다만, 모집공고문이 나오지 않았을 때 미리 청약 알리미를 신청해두면 카톡으로 소식을 받을 수 있습니다.
7. 입지가치
교통, 학군, 편의시설을 알아보겠습니다.
교통환경
5호선 답십리역이 도보 3분이며, 2호선 왕십리역까지 2정거장입니다. 왕십리역에서 수인분당선을 타고, 2호선 환승후 강남역까지는 18분거리입니다. 환승없이 2호선만 탄다면 강남역까지 30분으로 접근성이 좋습니다.
중심업무지구인 5호선 광화문역까지 17분입니다, 시청역까지 19분입니다. 또, 경의중앙선을 이용해 청량리역으로 15분입니다. 아시다시피 청량리역은 GTX-B,C가 지나는 곳으로 교통의 요새가 되어 천지개벽이 될 동네죠.
교통이 흠잡을 것 없이 좋은 입지를 가졌습니다.
어린이집/유치원
어린이집 : 275m에 있습니다
유치원 : 417m에 사립유치원이 있고, 487m에 서울답십리초등학교병설유치원이 있습니다.
학군
초등학교 : 서울용답초등학교가 도보로 15분입니다.
중학교 : 광희중학교 (상위7%), 옥정중학교(상위10%), 성수중학교(상위11%)
고등학교 : 무학여고(1.9km), 도선고(2km), 성수고(2.4km)
다만 현재 이곳은 학원가 또는 학군이 발전한 곳은 아닙니다.
생활편의시설
용답동 재개발과 청계지역주택개발이 진행되고 있으니 시간이 갈수록 주변이 깔끔하게 정비되며 편의시설 역시 확대될 것으로 기대됩니다.
8. 모델하우스
근처 sk뷰와 마찬가지로 공식홈페이지가 나오면 VR 모델하우스를 통해 온라인 구경이 가능할 것으로 예상됩니다. 🔗용답동 sk view 청약총정리
9. 주관적 의견
바로 옆에 분양되는 sk 뷰 청약글에서는 청계천리버뷰자이가 들어서는게 우려점이라 했습니다. 1,670세대의 대규모 아파트가 들어서기 때문에 추후 전세를 놓을 때도 주의해야 하구요. 굳이 비교하자면 청계천리버뷰자이의 가치가 더 높습니다.
자이 브랜드 이미지가 현재 많이 추락해있긴 하지만, 일시적일거라 생각되구요. 서울에서 내집마련을 꿈꾼다면 본인의 조건 (중도금,잔금대출 제외하고 수중에 가진 현금)을 먼저 체크하고 청약에 도전하시기 바랍니다.
청계천리버뷰자이 아파트는 총 1,670세대중 797세대를 일반분양합니다.
분양가는 59제곱 9억 중후반, 84제곱 13억 중후반으로 예상하고 있으며, 정확한 입주자공고문은 2023년 10월중 청약Home을 통해 오픈됩니다.
주요업무지구(광화문,강남,시청)와 가깝고 GTX-B,C 들어서는 청량리역과 가깝습니다.
분양가 10억을 기준으로 생각해본다면, 계약금 통상 10% 이니 당장 1억 현금이 있어야합니다.
또, 중도금대출(60%)과 잔금대출(30%)을 받을시 한도와 이자를 대략적으로 체크해두세요. 무주택자 LTV 70% 적용 가정하면 7억 한도로 대출이 나오지만, DTI를 적용하면 개인연봉에 따라 한도차이가 크기 때문에 계산이 꼭 필요합니다 (*특례보금자리론으로 4.5% 30년 대출할 경우, 연봉 6천이라면 5억까지가 DTI 50%입니다. 5억 대출시 한달 원리금상환액은 250만원입니다)
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