청계sk뷰 청약에 대한 모든 가이드를 준비했습니다.
이 글을 끝까지 읽으시면 청약을 넣어야 할지, 이 곳의 가치는 어떤지 충분히 감 잡을 수 있을 것입니다.
청계 sk view 분양가, 중도금대출, 청약일정 및 포인트, 세대수, 모집공고, 입지, 모델하우스 그리고 개인적인 의견으로 종합구성되어 있으니 한번에 체크하여 시간을 절약하세요.
청계sk뷰 총정리
분양가부터 모델하우스까지 한번에 확인해보세요
1. 청계sk뷰 분양가
전용 59제곱 공급금액은 최소 8.7억에서 최대 9.7억까지 있습니다.
전용 84제곱 공급금액은 13.4억입니다. 아래 표를 참고해주세요.
공급금액의 10%를 계약금으로 내고, 중도금 60%, 입주시 잔금 30%가 필요합니다.
2. 청계sk뷰 중도금대출
2023년부터 중도금 대출 분양가 상한선은 폐지되었습니다.
과거, 최대 5억까지만 빌릴 수 있었고, 분양가가 12억이 넘으면 대출이 불가했던 때와 달리 이제는 “아파트 분양가의 최대 60%”까지 중도금대출 가능합니다.
또, 비규제지역이니 무주택자 LTV 70%, 1주택이상 LTV 60% 주택담보대출이 나옵니다. (LTV가 뭐지?)
sk view 분양가 10억일 경우, 최대 60%인 6억까지 중도금 대출이 가능하며, 이자후불제입니다. 주택담보대출 LTV 70%이니 실제 필요한 현금은 3억으로 생각하면 됩니다.
중도금 대출을 신청했다면 납부일때마다 은행이 계약자 가상계좌 통장으로 돈을 넣어주며, 중도금 전액 상환은 잔금 납입일 또는 지정기간에 맞춰 정해집니다.
SK뷰의 경우 실입주 의무가 없기 때문에 전세활용이 가능합니다. 다만, 근처 분양을 앞두고 있는 청계천리버뷰자이(1,670세대) 공급물량이 많기 때문에 추후 유의할 필요가 있습니다.
잠깐! 중도금대출 좀 더 알기!
청약당첨이 되면 보통 계약금 10%~ 20%, 중도금 60%, 잔금 20~30% 이렇게 지불하게 됩니다. 중도금 모두를 현금으로 가지고 있는 사람은 많지 않죠. 따라서 대출을 일으켜 선지불하는거예요. 집단으로 일괄 승인된 대출로, 시공사가 보증을 서게 됩니다. 입주민은 중도금대출을 통해 60% 금액을 한번에 지불하지 않아도 되며, 건설사는 입주민의 빚으로 아파트를 세우는 셈이죠 🙂
중도금대출이 청산되고 잔금때 주택담보대출이 필요할때, 아래 금융감독원 사이트를 통해 모든 금융기관의 주택담보대출 상품을 한눈에 체크해보세요.
예를 들어, 아래와 같이 주택가격 8억, 대출금액 5억, 대출기간 30년으로 설정하면 상품별 금리 및 한도, 가입방법 등을 상세히 체크해 볼 수 있습니다. 오프라인 연락처로 직접 문의도 가능합니다.
3. 청약일정
sk뷰 청약일정은 아래와 같습니다.
- 입주자공고 : 23년 8월 9일
- 청약일
특별공급 – 23년 8월 21일
1순위 – 23년 8월 22일
2순위 – 23년 8월 23일 - 당첨발표 : 23년 8월 29일
- 계약일 : 23년 9월 11일부터 13일까지
- sk뷰 입주예정일 : 25년 7월
4. 청약핵심 체크 포인트
아래 청계sk뷰 청약에 대해 핵심 체크해보세요.
- 만 19세 이상 세대주, 세대원 모두 청약 가능합니다 (동일한 세대 내 가족 모두)
- 주택수와 관계없이 청약 가능합니다 (보유주택 처분의무 없음)
- 과거 주택 당첨 여부 관계없이 청약 가능합니다
- 1순위 청약통장은 가입기간 12개월 채우면 됩니다 (예치금 충족은 필수)
- 전매제한 기간이 기존 5년에서 1년으로 축소되었습니다 (=1년만 가지고 있다가 팔 수 있다는 뜻입니다)
- 전 타입 추첨제 비율은 60%입니다
- HUG 보증한도가 완화되었습니다
- 특별공급 분양가 한도가 없습니다
- 실입주 하지 않아도 됩니다. 임대 자유롭게 하세요
5. 청계sk뷰 분양세대수
총 396세대 : 지하5층 ~ 지상 34층
청약 공급 세대수는 총 108세대 입니다.
- 59제곱 A형 : 27세대 (신혼부부 5세대)
- 59제곱 B형 : 48세대 (신혼부부 8세대)
- 59제곱 C형 : 32세대 (신혼부부 6세대)
- 84제곱 : 1세대
6. 모집공고문
sk뷰 모집공고문은 아래 PDF 다운로드 버튼이 있습니다
7. 입지가치
신답역사거리 2호선 신답역(도보2분) 바로 앞, 웨딩홀이 있던 자리가 청계sk뷰로 탈바꿈 되는데요.
300m내 5호선 답십리역(도보3분) 지하철 역시 있습니다.
더블역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 위치입니다.
광화문역 (17분) 또는 강남역으로도 (30분) 쉽게 이동할 수 있습니다.
내부순환도로 접근성 역시 굉장히 좋아 서울 전역을 빠르게 이동할 수 있습니다.
교통호재는 서울 동부간선도로 지하화입니다. 개통목표일까지 오랜기간이 남았지만, 결코 무시할 수 없는 호재인 것은 분명합니다. 추후 공사가 진행됨에 따라 sk뷰 입지가치도 올라가기 마련이니까요.
생활편의시설은 가까운 곳에 홈플러스 동대문점, 청량리 롯데백화점, 왕십리 엔터식스, 이마트, 경동시장, 청과물시장이 있습니다.
sk view 바로 앞은 청계천, 도심속 자연을 느낄 수 있습니다. 일부 세대에 한해 단지 내에서도 청계천 조망이 가능합니다. 아시다시피 서울내 수변조망은 희소성이 있죠.
서울 마.용.성 중에서 성동구에 있는 sk view입니다. 서울의 대표 부촌 중 하나죠. 성동구의 가치는 시간이 지날수록 더욱 높아질 것입니다. 서울 동북권이 상전벽해를 이룰 것이기 때문인데요.
그 중 하나가 청량리역 복합환승센터 조성입니다. sk view는 청량리역과 가까워 (1.5km) 혜택을 누릴 수 있습니다. 내년(2024년)즈음 청량리와 부산을 이어주는 KTX-이음 열차 개통 소식도 있죠. GTX-B노선과 GTX-C노선이 청량리역 정차 예정이며, 경전철 면목선과 강북횡단선이 예정되어 있어 서울 동북권 교통의 요지가 될 예정입니다.
sk뷰 아래로 용답동재개발사업이 예정되어 있는데요. 넓은 부지인만큼 주변환경이 획기적으로 개선될 것입니다. 또, 해당 부지에 용답동 청계천리버뷰자이 1,670세대 입주가 예정되어 있습니다. 따라서 이곳은 총 2,066세대의 공급이 계획되어 있는셈이죠. 주거환경이 꾸준히 개선되리라 기대됩니다.
sk뷰 입지분석 영상 클릭하여 보세요.
8. 모델하우스 바로보기
VR을 통해 E모델하우스 방문해보세요. 직접 아파트 공간에 와있는 듯한 느낌을 받을 수 있습니다. 확실히 이제는 직접 방문 없는 온라인 모델하우스가 대중화되고 있는 것 같네요.
9. 주관적 의견
주거지 근처 자연조성이 되어 있는 것은 서울내 분명한 가치를 지닙니다. 재개발사업부터 서울동북권 특히 청량리역을 중심으로 획기적인 교통호재가 있는 점도 눈여겨볼 점이구요.
다만, 2호선과 5호선 역세권이라는 점은 큰 메리트가 되진 않는다 생각합니다. 왜냐하면, 요즘 왠만한 아파트들이 역세권이기 때문에 입지가치 희소성은 과거처럼 크지 않습니다.
가장 우려하는 점은, sk뷰와 동일한 입지가치를 가진 1,670세대의 대규모 아파트 단지 청계천리버뷰자이가 바로 옆에 입주한다는 것입니다. 용답동주택재개발정비사업조합으로 14개의 동이 세워집니다.
기본적으로 아파트는 1,000세대 이상일때 그 가치가 더욱 크다고 하는데요. 그런점에서 396세대 입주가 다소 아쉽습니다. 본인에게 주어진 조건과, 객관적 조건을 따져보며 선택하면 좋을 것 같네요.
sk view 아파트는 총 397세대 중 108세대를 분양합니다. 특별공급(다자녀가구,신혼부부,생애최초,청년,노부모부양,기관추천) 51세대, 일반분양 57세대입니다.
특별공급 청약은 8월21일, 1순위 청약은 8월22일, 2순위 청약은 8월23일입니다. 나의 청약 순위를 체크해보고 싶다면 🔗 청약방법 5단계 중 청약자격 확인하기를 체크하시면 됩니다.
2호선 신답역, 5호선 답십리역 더블역세권이며 생활편의 시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다. 특히 청량리역 주변의 엄청난 교통호재는(GTX-B,C 등) 시간이 갈수록 가치가 높아져 청계sk뷰 역시 수혜를 받을 것입니다.
다만 아쉬운 것은, 곧 분양이 예정되어 있는 1,670세대의 청계천리버뷰자이입니다. 대단지가 들어오기 때문에 그 자체로 의미가 있지만. 그렇다면 왜 나는 대단지를 선택하지 않는가에 대한 각자의 답이 있어야 할 것 같습니다.
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