1,265세대중 296세대를 일반분양하는
힐스테이트e편한세상문정 소식 알려드립니다
송파 재건축 단지 후분양이며,
입주일이 2024년 7월 1일입니다
청약 예정인분은 입지가치와 모집공고문을
체크하여 자금계획 잘 세우시기 바랍니다
힐스테이트e편한세상문정
힐스테이트문정 청약일정 및 모집공고문
아직 청약홈에 모집공고문이 없습니다. 2023년 11월 분양 예정입니다.
청약홈에서 알리미 등록하여 모집공고 당일 바로 체크해보세요.
아래 클릭후 청약홈 힐스테이트문정 알리미 등록하세요.
힐스테이트e편한세상문정 재건축
힐스테이트문정은 송파구 문정동 136번지 재건축사업입니다.
사업주체 : 문정동 136번지 일원 재건축정비사업조합
위치는 송파구 우측편입니다. 아래 체크해보세요.
가락시장역과 문정역 근처에 자리잡고 있습니다.
문정역에서 1km 떨어져있고, 직선거리 도보로 16분입니다.
2017년 사업시행인가
2019년 관리처분인가
2021년 착공시작
2023년 11월 분양예정
2024년 6월 입주예정
사업시행인가로부터 7년의 시간이 걸렸습니다. 재개발 또는 재건축 투자의 경우 시간이 꽤 많이 걸린다는 것을 인지하셔야 합니다. 부는 인내의 한 형태다 라는 말이 있는데요. 어떤 투자던 인내의 시간이 필수라는 사실 기억해주세요.
힐스테이트e편한세상문정 후분양
2024년 7월 입주예정입니다.
아파트 후분양 장점
1) 분양권 투기 방지 및 부실시공 예방이 가능합니다.
2) 입주를 빠르게 할 수 있습니다.
아파트 후분양 단점
1) 단기간 큰 자금이 필요합니다. (*선분양의 경우, 계약금과 중도금대출, 잔금대출까지 자금계획을 세우는데 한번에 큰 목돈이 들어가지 않고 나눠서 지급합니다)
즉, 적은 금액으로 투자 수익을 보고자 하는 투자자의 경우, 주택 매수시 분할납부가 가능한 선분양 아파트에서 청약을 하게 됩니다. 힐스테이트 문정의 경우, 현금이 충분히 있는 분들에게 적합한 후분양이니, 자금상황을 잘 체크하신 후 청약하시기 바랍니다.
입지가치
문정동 힐스테이트가 위치하고 있는 곳의 호재 및 입지에 대해 알아보겠습니다.
교통입지
서울 주요 업무지구인 강남과 광화문, 여의도까지 가까운 편은 아닙니다. 다만, 잠실과 가까워 25분거리입니다.
강남까지 45분
여의도 1시간
동부간선도로, 서울외곽, 중부고속도로 타기에도 문제없습니다.
교통호재
GTX, 위례트램 신설 호재가 있습니다.
학군
서울문정초등학교가 10분거리에 있으며, 상위 7% 보인중학교, 공립인 문정고등학교가 가까이 위치에 있습니다.
환경
주변에 아파트 단지이기 때문에 인프라가 좋고, 아이들을 키우기 좋습니다.
거주하기에 환경이 좋은 동네입니다. 문정동 법조타운, 위례신도시, 문정지구로 가치가 입증되어 있습니다.
근처 공원이 4개 있습니다. 도심내 녹지는 굉장히 중요한 요소죠.
분양정보
세대수
14개동 1,265가구 중 일반분양은 296세대입니다.
49제곱 : 177세대 분양
59제곱 : 58세대 분양
74제곱 : 51세대 분양
분양가
사업주체의 분양가심사결과 : 3.3제곱당 3.5천만원 (35,823,906원)
즉, 59제곱은 8.95억
84제곱은 11.8억입니다.
근처 문정래미안(1,696세대, 2004년 준공)이 84제곱 14억 시세가 형성되어있습니다.
즉, 힐스테이트문정 당첨시 안전마진은 2~3억정도라 볼 수 있습니다.
조합원분양가
조합원 분양가는 2,600만원이었습니다(59제곱 6.5억 / 84제곱 8.5억). 못해도 3억씩은 챙길 수 있겠네요.
청약당첨비율
60제곱 이하 청약시
- 가점 40%
- 추첨 60%
60제곱 이상 85제곱 이하
- 가점 70%
- 추첨 30%
청약하는방법
아래 클릭후 청약방법 꼭 체크후 분양받으시기 바랍니다.
아래 클릭하시면 힐스테이트 청약하실 수 있습니다.
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