집은 많은 사람들에게 있어서 인생 최대의 투자입니다. 따라서, 부동산매매 전에는 신중한 검토가 필요하죠. 오늘은 내집마련을 위한 기본적이지만 꼭 필요한 과정을 알려드립니다.
부동산매매 뭐부터 시작해야해?
부동산 거래는 큰 돈을 건 일이기 때문에, 매물의 가치를 정확히 판단하고 좋은 가격으로 거래를 성사시키는 것이 중요합니다. 부동산매매 잘하는 방법 5가지 알려드립니다.
부동산매매 잘하는 방법 5
1. 시장조사를 철저히 하세요!
부동산 거래에서 가장 중요한 것은 시장조사입니다. 매매를 원하는 지역의 부동산 가격을 조사하고, 해당 지역의 시장 동향을 파악해보세요. 이를 통해 매매하고자 하는 부동산의 가치를 판단할 수 있습니다.
HOW 시장조사?
1) 부동산 포털 이용하기 : 포털을 이용하면 해당 지역의 부동산 가격과 시장 동향을 쉽게 파악할 수 있습니다. 네이버 부동산, 직방, 다방, 호갱노노, 실거래가어플이 있습니다. 각 서비스 검색창에 지역명과 희망 가격대를 입력하고 부동산 실거래가 조회 등 동향을 파악할 수 있습니다.
2) 부동산 중개업소 방문하기 : 온라인만으로는 알기 어려운 지역별 동향과 투자의견, 특정 거래의 전망 등 다양한 정보를 제공합니다. 평소 부동산 중개인과 좋은 관계를 맺는다면 좋은 기회를 얻을 수도 있습니다.
2. 가격에 대한 현명한 판단이 필요해요!
시장조사를 통해 해당 지역의 부동산 시세를 파악하고, 해당 매물의 가치를 판단하셔야 합니다.
HOW 판단?
1) 원하는 부동산 가격 트래킹하기 : 네이버 부동산, 호갱노노를 통해 가격 그래프를 한눈에 볼 수 있습니다. 최근 1년, 3년, 5년간 가격이 어떻게 변했는지 체크하세요.
2) 꾸준한 공부 : 가장 쉽고도 어려운 부분입니다. 경제/부동산 신문을 매일 체크하면서 교통 호재 등의 개발 흐름을 읽고, 내가 매매하고 싶은 부동산의 정보를 지역 중개인을 통해 꾸준히 전달받으면서 안목을 넓혀가셔야 합니다.
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3. 중개업자와의 협상 능력을 갖추세요
매물을 찾는 과정에서는 부동산 중개업자와의 관계가 매우 중요합니다. 중개업자는 부동산 거래에 대한 전반적인 정보와 노하우를 가지고 있기 때문에, 협력적인 관계를 유지하며 거래에 대한 조언을 받아보세요.
HOW 협상능력?
1) 목표설정 : 협상에서는 목표를 설정하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 매입하고자 하는 부동산의 가격을 정확하게 파악하고, 그에 대한 목표 가격을 설정합니다. (최대 얼마까지 지불 하겠다는 본인만의 기준을 세우세요)
2) 정보 수집 및 분석 : 무턱대고 얼마 깎아주세요. 라고 하진 않겠죠. 부동산 시장 동향과 가격 수준, 전망 등을 파악하고 해당 정보를 바탕으로 협상하세요.
3) 대화 능력 및 타협 포인트 설정 : 상대방 입장을 이해하면서도 적극적으로 대화를 이끌어나가세요. 구두나 문서로 내 의견을 명확하게 전달해야 합니다. 타협 포인트를 미리 설정하고, 상대방의 요구사항에 대한 대안을 준비해두세요.
4. 부동산 관련 법률 이해가 필요해요!
부동산 거래는 법률적인 측면에서도 매우 복잡합니다. 매매 계약서 작성 및 체결 과정에서 전문가의 도움을 받아보는 것도 좋지만, 기본적인 지식은 가지시길 바랍니다
WHY 법률필요?
1) 계약서 작성 위해 : 계약서 내용에 각 당사자의 권리와 의무, 가격 등 다양한 정보가 포함되는데 이때 법률 이해가 필요할 수 있습니다.
2) 소유권 분쟁 대비 위해 : 매매 또는 임대시 소유권 분쟁이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 실제로는 소유하지 않은 부동산을 거래하거나, 부동산의 일부분이 다른 사람의 소유인 경우 등입니다.
3) 세금 및 수수료 때문에 : 취득세, 등기수수료, 임대시 월세 및 보증금에 대한 이해가 필요하고 이때 관련 법률을 이해하고 적절한 세금과 수수료를 지불해야 합니다.
5. 부동산 상태 자세히 파악하세요!
부동산을 매매하기 전에는 반드시 해당 부동산의 상태를 자세히 파악해야 합니다. 건물의 외관과 내부 시설물, 전기 및 수도 등에 대한 문제점이 있는지, 수리가 필요한 부분이 있는지 등을 점검하세요.
WHAT 체크?
1) 외관 : 외벽, 창문, 문, 지붕 등이 손상되어 있거나, 부식되어 있거나, 건축물의 외관을 손상시키는 요소가 있는지 확인 (재건축 아파트 제외)
2) 내부 시설물 : 집 내부 시설물(배관, 화장실, 싱크대, 수도꼭지 등)이 작동하고 있는지, 손상이 있는지, 냄새가 나는지 등을 확인
3) 전기 및 수도 : 전기 시설과 수도 시설이 안전하게 작동하는지, 필요한 수량과 압력이 있는지 등을 확인
이러한 검사 과정에서 문제점이 발견되면, 매매 계약서에 상세히 기재하고, 매매 가격에서 공제하는 등의 대처를 할 수 있습니다. 또한, 매매 전에 반드시 실거래 물건을 확인하는 것이 좋습니다. 사실과 다르게 매물을 꾸며 놓은 경우가 있을 수 있기 때문입니다.
만약 매매 후에 문제가 발생하면, 매매 계약서에서 언급한 대로 문제점에 대한 책임을 묻거나, 법적인 대응도 고려할 수 있습니다. 하지만, 법적인 대응은 길고 복잡한 절차를 거쳐야 하기 때문에, 매매 전에 충분히 검토하는 것이 중요합니다.
지금까지 부동산매매 기본 과정 5가지를 알아보았습니다. 시장조사와 가격 판단, 중개업자와의 협력, 법률 이해, 부동산 상태 파악 등 모두 고려하여 성공적인 부동산매매 하시길 바랍니다.
부동산매매 2024년 시장
2024년 부동산 시장에 대한 의견입니다.
1. 금리 유지에 따른 부동산 가격 하락
기준금리가 유지되면 부동산 시장이 상승하는것은 쉽지 않습니다. 금리가 떨어져야 자산이 상승하는데요. 2024년 금리인하는 쉽지않아보입니다
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2. 서울시 부동산 가격의 저점
서울 부동산 가격은 최근 대폭 하락한 후, 2023년 저점을 달성한 상태입니다. 서울시는 인구 밀도가 높고 지적 분할이 어려운 지역이기 때문에 지속적인 가격 상승이 이루어질 것으로 예상되지만, 단기간으로 볼 경우 (1~2년) 여전히 하락세입니다.
3. 국내 부동산 시장 활성화
최근 국내 부동산 시장에는 외국인 투자가 증가하고 있으며, 국내 개발사들의 해외진출과 함께 국내 부동산 시장의 국제화가 진행되고 있습니다. 또한, 최근 정부에서는 부동산 안정화를 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 이러한 정책으로 인해 부동산 시장의 안정화가 예상되며, 부동산 투자에 대한 관심이 증가할 것으로 보입니다.
4. 디지털 기술의 도입과 부동산 중개업계 변화
최근 부동산 중개업계에서는 디지털 기술의 도입으로 인해 부동산 거래의 효율성이 증가하고 있습니다. 부동산 중개 플랫폼, 직거래 사이트를 활용하여 중개 수수료를 낮출 수 있고, 부동산 거래의 투명성과 안전성도 높일 수 있습니다.
5. 미래에 대한 부동산 시장 전망
부동산 시장은 다양한 경제적, 정치적 요인에 영향을 받기 때문에, 미래에 대한 전망을 예측하는 것은 어렵습니다. 경기 변동에 따라 가격 하락 혹은 상승이 있겠지만, 장기적으로 부동산은 우상향 해나갈 것입니다. 자본주의 시대 자산의 성격이 그러합니다. 또한, 부동산 시장은 지역적으로 큰 차이를 보이기 때문에, 지역별 시장 동향을 꼼꼼하게 분석하여 결정하는 것이 중요합니다.
부동산 미래예측 해주는 곳
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부동산 매물 / 실거래가 검색 사이트
전국부동산매물, 부동산 매물 사이트에서 한눈에 보세요. 부동산 매물 검색 후, 실거래가 및 추이를 지켜보며 타이밍을 잡는 것을 추천드립니다.
✓ 아실 (https://asil.kr)
✓ 부동산114 (www.r114.com)
✓ 호갱노노 (https://hogangnono.com)
✓ 디스코 (https://www.disco.re)
✓ 네이버 부동산 (https://new.land.naver.com)
✓ 직방 (https://www.zigbang.com/home/oneroom/map)
✓ 다방 (https://www.dabangapp.com/search/map)
최종정리
1. 내 주머니 예산 수립
2. 살고 싶은 지역 설정
3. 유료 및 무료 정보를 통한 저평가매물 찾기
4. 시장 상황 및 실거래가 꾸준한 트래킹
5. 중개업자 커뮤니케이션
6. 똑똑하게 대출실행
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