빅데이터 기반 부동산지인 사용법 확실하게 알려드립니다. 감으로 투자하지 말고, 똑똑하게 투자하세요.
부동산 투자를 위해 어떤 데이터를 보면 되는지 체크하면 시행착오를 줄이고, 시간을 아껴줍니다. 분석하고 공부한 만큼 투자성공률이 높아지니 부동산지인 데이터를 잘 활용해보세요.
부동산지인이 당신의 투자 여정을 혁신적으로 줄여줄 것입니다.
부동산지인 사용법
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1. 부동산지인 사용법 : 시장강도 가장 먼저 체크하기
시장강도 데이터는 부동산지인 서비스의 최대 강점입니다.
해당 지역의 인기도(상승 또는 하락)를 직관적으로 빠르게 체크 할 수 있기 때문입니다.
아래 예를 들면, 세종만이 유일하게 매매와 전세 시장강도가 96, 19로 상승추세를 보이는 것을 알 수 있어요.
1) 전국 시장강도 체크
시장강도 현황을 그래프를 통해 직관적으로 알 수 있습니다.
아래 이미지, 우측상단을 보면 세종이 압도적으로 매매/전세 상승이 높습니다.
시장강도란? 부동산 시장의 상승 하락 강도의 기준을 제시하는 지표입니다.
거래량이란? 수집일 기준 거래건수이며, 월평균 거래랑(10년) 대비 현재 수집된 거래건수 구성비를 %로 나타내었습니다.
시장강도는 지역별 설정하여 체크할 수도 있습니다.
서울을 예를 들면 아래와 같습니다. 마포구의 매매/전세 시장강도가 높을 것을 알 수 있네요.
그래프를 통해 시장강도 현황을 한 눈에 볼 수 있습니다.
현재 매매와 전세 시장강도가 높은 곳은 우측 상단면에 위치하고 있는 송파구, 강동구, 마포구, 서대문구, 금천구, 성북구, 중구라는 것을 알 수 있습니다.
그래프 4분면 위치를 해석해보면 아래와 같습니다.
1.인기지역 = 매매가와 전세가가 높아지는 인기지역으로 가격 상승을 동반합니다.
2.고평가지역 = 매매가는 평균보다 높지만 전세가는 평균보다 낮다. 즉, 거품이 꼈다는 뜻으로 해석할 수 있습니다. 전세 수요가 높다는 것은 이 곳에 살고 싶다는 심리가 높다는 뜻으로 해석이 가능하니까요.
3.비인기 지역 = 매매가도 낮고 전세가도 하락한다는 것은 지역 수요가 낮다는 뜻이죠.
4.저평가 지역 = 현재 매매가는 평균보다 낮지만 전세가 높습니다. 즉, 저평가 되어 있는 지역으로 좋은 물건을 잘 골라 투자하기 좋다는 뜻으로도 해석됩니다.
2) 시장강도 비교하기 (최대3개)
“비교추가”에서 3개까지 클릭하여 비교가 가능합니다.
3곳의 시장강도(매매/전세)를 그래프로 비교해볼 수 있습니다. 부동산지인 사용법에서 ‘비교’가 가능하는 것은 중요한 팁입니다.
아래 그래프를 보면, 매매 시장강도가 세종 96, 경기 0, 서울 -13으로 세종의 부동산 매매가 상대적으로 활발하다는 것을 알 수 있죠.
비교분석 데이터는 매매/전세 시장강도 뿐만 아니라, 시세,거래량,매물,지역,건축물,기타 카테고리 내에서도 세분화되어 비교가 가능한데요.
예를 들어, 지역 카테고리를 클릭하면, 인구수, 세대수 비교가 가능하고(무료), 나머지 P라고 표시되어 있는 인구순이동, 세대순이동, 전체미분양 등의 데이터 비교는 프리미엄 서비스로 유료결제가 필요합니다.
2.부동산지인 사용법 : 아파트 분석도 세부적으로!
지역별 또는 위치별로 매매/전세 시장강도 체크가 끝났다면, 조금 더 세부적인 분석이 필요합니다.
메인 두번째 탭 > 아파트분석을 클릭하면, 내 집 마련 또는 투자를 위한 아파트 데이터를 쉽게 뽑고 비교해볼 수 있습니다.
1) 내가 원하는 아파트 필터링 기능
한가지 예를 들어, 아파트를 찾아볼게요. 필터링 기능을 사용하시면 됩니다.
필터링 예시 ) 동대문구, 아파트 매매가격은 5-7억 사이이고 전세율은 60-70%, 세대수는 최소 700가구 이상, 25년 이하 아파트로 필터링을 걸고 검색을 클릭합니다. 답십리동, 휘경동, 이문동에서 총 4개의 아파트가 결과로 나왔습니다.
이렇게 내가 원하는 조건으로 총 6개 부동산 매물 상세내용을 볼 수 있습니다.
매전차액이라 함은 매매가와 전세금액의 차이입니다. 예를 들어 매매가 1억, 전세가 6천만원일때 매전차액은 4천만원입니다.
좋은 물건을 알아보고, 부동산 흐름을 잘 분석할 수 있다면 매전차액 투자를(=갭투자) 통한 자산 형성 또는 내집마련 기회를 가져볼 수 있는데요. 부동산지인 아파트분석 파트를 통해 전세율이 높은(=매전차액이 낮은) 물건을 쉽게 찾을 수 있습니다.
2) 내가 원하는 아파트 비교하기
내가 원하는 조건 안에 들어온 아파트 리스트가 나오면, 최대 3개까지 클릭하여 상세비교가 가능합니다.
총 세대수, 아파트 연차, 현재 시세와 최종 매물가, 갭투(=매전차액)금액까지 꼼꼼한 아파트 비교가 가능합니다.
위 기본정보 체크가 끝났으면, 차트정보로 넘어와 실거래가, 매물건수를 한 눈에 체크해보세요.
3. 부동산지인 사용법 : 빅데이터 지도로 쉽고 빠르게!
세번째 탭 > 빅데이터지도 사용법 설명드립니다.
빅데이터지도를 클릭하면 이렇게 전국 지도가 뜹니다.
시세,증감,증감률,매전갭,매전갭증감,전세율,전세율증감,시장강도,시장강도증감 중 하나를 클릭하면, 전국 또는 지역내 데이터를 보여줍니다.
시기별 시세, 입주, 거래, 전출입, 인구, 경제, 주거 모든 체크 가능합니다.
큰 단위부터 작은 단위까지 모든 데이터 체크가 가능합니다 (ex. 전국 > 서울 > 강남구 > 논현동 > 평수별 거래량)
평수별 (20평미만, 30평, 40평 등) 시장강도 체크 역시 가능합니다.
위 이미지의 우측하단 그래프를 확대해서 보여드립니다.
매매,전세 시장강도가 최근 살짝 반등했음이 직관적으로 보입니다.
4. 중요한 데이터 쏙쏙 : 지인빅데이터 사용법
네번째 탭 > 지인빅데이터에서는 자체적으로 선별한 카테고리의 TOP10부터 거래량, 미분양, 전출입, 인구/세대수를 보여줍니다.
1) TOP10
지인에서 의미있다고 판단되는 데이터 순위입니다.
시장강도, 가격상승률, 거래비율, 미분양, 아파트상승률 TOP 10을 한눈에 보세요.
2) 아파트 거래량
면적별로 매매와 전월세 거래량의 변동을 그래프로 쉽게 파악할 수 있습니다.
3) 아파트 미분양
미분양 수를 그래프로 확인해보세요. 2022년부터 미분양 물량이 상승하며 2023년에 미분양이 가장 많았다는 것을 알 수 있습니다.
5. 자산은 수요공급이 중요! : 지역별 수요/입주
지역별/시기별 수요량과 입주량을 한눈에 볼 수 있습니다. 서울은 수요에 비해 공급이 계속 부족하다는 것을 알 수 있습니다. 즉, 서울 부동산은 장기적으로 우상향할 수 밖에 없는 구조라 할 수 있죠.
서울만 다시 체크해보았습니다. 수요량을 뜻하는 빨간선 하단으로 입주 그래프가 보입니다.
또, 서울 강동구를 보면 2025년(=파란 그래프) 수요에 비해 막대한 입주량이 터진다는 것을 알 수 있습니다. 그 해 갭투자를 잘못 할 시, 전세입자를 맞추지 못할 수 있다는 해석도 가능하겠네요.
지금까지 부동산지인 사용법 5가지 모두 체크해보았습니다.
부동산 투자에 있어 꼭 필요한 정보를 한 눈에 보고, 정보를 비교할 수 있어 편합니다.
가장 먼저, 전국 또는 특정 지역의 시장강도(매매 또는 전세 인기도)를 체크하고, 필요시 최대3곳까지 비교할 수 있습니다. 지역분석이 끝나면 실질적 부동산인 아파트를 필터링 합니다. 기본정보부터 갭투자금액까지 한번에 볼 수 있고 아파트 역시 3개까지 비교 가능합니다.
직관적인 이해를 돕기 위해 지도를 보며 시세,입주,거래,전출입,인구,실거래가 등 부동산 투자에 필요한 정보 체크가 가능합니다. 또, 부동산지인에서 뽑은 중요한 빅데이터를 한 곳에서 (TOP10, 거래량, 미분양,수요,입주 등) 볼 수 있습니다.
마지막으로 가장 중요한 것은, 객관적인 데이터를 해석하는 능력입니다. 같은 자료를 보고도 다른 해석을 내놓을 수 있기 때문입니다. 이는 분명 경험 또는 공부를 통해 높여 나가야하는 부분입니다. 단순 숫자를 넘어 해석이 탁월해야함을 꼭 기억하세요.
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