실제로 살기는 좋은데,
집값은 오르지 않을 아파트
집값은 오를것 같은데,
살기는 그다지 별로 아파트
신중하게 결정해야 하는만큼
이도저도 못하는 분이라면,
한 번에 두마리 토끼 잡는 법
‘살집팔집’을 알려 드립니다.
목차
1. 살집팔집이란?
2. 살집팔집 지표 30가지
*도움되는 관련 글
살집팔집으로
두 마리 토끼 잡자!집
1. 살집팔집이란?
아파트 투자가치 및 주거가치를
AI 빅데이터 분석을 통해
등급으로 보여주는 서비스 입니다.
내가 사려고 하는 아파트를 검색하여
아래와 같은 종합 의견을 참고해보세요.
이 곳은 투자가치는 높은데
주거가치는 보통이라고 알려주네요.
위 표에 나온 가치등급의 정의는
아래와 같습니다.
우선 크게 두 가지로 나뉩니다.
투자가치 등급 & 주거가치 등급
투자가치
– 높음 : 집값상승확률 높다는 뜻
– 보통 : 집값상승확률 보통
– 낮음 : 집값상승확률 낮음
주거가치
– 높음 : 주거가치 높다는 뜻
– 보통 : 주거가치 보통
– 낮음 : 주거가치 낮음
투자가치 판단에 포함되는
내재가치 및 미래가치도 체크하고 갈게요
내재가치 지수
– ★★★(1등급) : 현재 가격대비 저평가 상태
-★★(2등급) : 현재 가격대비 중평가 상태
-★(3등급) : 현재 가격대비 고평가 상태
미래가치 지수
– ★★★(1등급) : 장래 집값상승 탄력성이 높음
-★★(2등급) : 장래 집값상승 탄력성이 보통
-★(3등급) : 장래 집값상승 탄력성이 낮음
*내재가치란?
아파트에 내재된 경제적 본질가치를 의미합니다. 토지와 건물가치, 자본수익과 임대수익, 희소가치 등 아파트의 종합적가치가 포함됩니다. 시장가격과 내재가치를 비교해보면 고평가, 저평가 여부를 판단할 수 있다는 점에서 객관적 지표가 됩니다.
*미래가치란?
아파트 가격에 직간접적 영향을 미치는 인구, 소득, 지하철 개통 등 인프라(기반시설), 각종개발계획(재건축, 재개발), 도시 변화요인 등 종합적으로 예측하여 집값의 방향성을 예고하는 지표.
2. 살집팔집 지표
최종별점 및 의견을 내는데 있어 아래 총 30가지의 지표들이 사용됩니다. 내가 중요하다고 생각하는 지표를 특히 참고하시면 도움이 되리라 생각합니다.
투자가치등급 측정지표 20가지
1. 입지가치지수
1) 용적률
2) 용도지역
3) 공시지가변동률
4) 지가변동율
5) 역세권과의 거리
6) 교육시설
7) 서비스산업
2. 수익가치지수
1) 매매가격변동률
2) 전세가격변동률
3) 건물노후도
3. 희소가치지수
1) 단지세대수
2) 주택보급률
3) 미분양추이
4) 신규물량추이
4. 미래가치지수
1) 인구증감률
2) 가구증감률
3) 지역소득증감률
4) 대중교통망계획
5) 정비사업계획
6) 지역개발계획
*위 지표에 대한 몇 가지 예시 스크린샷 참고하세요
주거가치등급 측정지표 10가지
1. 직주근접도
2. 인구밀도
3. 전세가격변동률
4. 전세가율
5. 단지세대수
6. 건물노후도
7. 역세권과의 거리
8. 교육시설
9. 편의시설
10. 녹지시설
*살집팔집에서 나뉘는 아파트 기준
– 새아파트 : 1-10년
– 일반아파트 : 11-30년 미만
– 재건축아파트 : 30년 초과
– 주상복합아파트
*아파트 가치정보 및 데이터는 월 1회 업데이트
*살집팔집 개발자 – 한국자산관리연구원 소장 고종완 프로필
투자수익률 최고, 투자상담료 최고, 방송 출연 횟수 최고 등 각종 분야에서 최고 기록을 갈아치우면서 명실공히 국내 대표 전문가로 자리 잡았다. 한국의 시니어가 가장 만나고 싶은 인물이자, 부자들이 가장 만나고 싶은 인물 위에 오른 고종완소장은 부동산투자 전문가이자, 아파트 감별사 가격예측모형 ‘살집팔집’ 앱을 국내 최초 특허기술과 수학적 알고리즘으로 선보였다.
아파트를 사고팔 때 선택장애를 겪는 많은 사람들에게 참고가 되어줄 것입니다. 당신 아파트의 미래를 1분 안에 꼭 체크해주보세요. 다만, 투자에 있어서는 본인의 판단과 책임하에 최종 결정하셔야 합니다. 살집팔집에서 제공되는 모든 정보는 신뢰할 수 있는 빅데이터로부터 얻어진 것이지만 그 정확성과 완전성을 보장하고 있지는 않습니다. 따라서 투자 결과에 대한 법접 책임소재의 증빙자료로 사용될 수 없음을 밝혀둡니다.
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