서민 실수요자 뜻 뭐지
생각해본 적 있으신가요?
서민과 실수요자 뜻을
어떻게 정의하고 어떤 혜택이 있는지
체크해보세요.
나도 서민 실수요자인가
‘서민’이 대체 뭘 뜻하는거지?
목차
1. 서민 실수요자 뜻 뭐지 ? 요건
1) 무주택자
2) 부부 연봉
3) 미혼 연봉
4) 주담대 주택가격기준
2. 서민 실수요자 대출 우대혜택
1) LTV 우대혜택
2) 대출한도 비교예시
3) 다만, 대출한도 4억
서민 실수요자 뜻 뭐지
1. 나도 서민 실수요자일까?
주택소유 여부와
연봉 조건을 (부부합산 또는 미혼) 체크하세요.
1) 주택 소유 여부
무조건 무주택입니다.
서민 실수요자에서 ‘실수요자’ 는 곧 무주택을 뜻합니다.
2) 부부 연봉
⓵ 부부 합산 소득기준
: 9천만원 이하
⓶ 부부 생애최초 주택구입자 소득기준
: 1억원 미만
3) 미혼 연봉
⓵ 미혼 소득기준
: 9천만원 이하
⓶ 미혼 생애최초 주택구입자 소득기준
: 1억원 미만 (2023년)
ps. 금융위원회 금융정책에
‘부부합산 소득기준’ 이라고 명시 되어 있어서, (보도자료 참고🔗) 서민 실수요자 미혼은 해당되지 않는다고 오해하는 분들이 많습니다. 부부일 경우 합산(또는 합산하지 않아도됨)하시면 되고, 미혼일 경우 기준소득안에 들면 됩니다.
4) 대출받으려는 주택가격 기준
⓵ 투기지역/투기과열지역
: 주택가격 9억원 이하
⓶ 조정대상지역
: 주택가격 8억원 이하
2 . 서민 실수요자
뜻 뭐지
우대혜택
체크하기 (2023년)
서민 실수요자에게는 주택담보대출 시,
LTV 규제를 완화해줍니다.
1) LTV 우대혜택
⓵ 투기지역 / 투기과열지역
– 6억 이하 주택 : LTV 60%
(서민 실수요자 아닐경우 40% 적용)
– 6억 ~ 9억 이하 주택 : LTV 50%
(서민 실수요자 아닐경우 40% 적용)
⓶ 조정대상지역
– 5억 이하 주택 : LTV 70%
(서민 실수요자 아닐경우 50% 적용)
– 5억 ~ 8억 이하 주택 : LTV 60%
(서민 실수요자 아닐경우 50% 적용)
* 주의 ! 주택 총 금액으로 계산하는게 아닌,
구간별 별도 계산입니다.
ex) 투기지역의 7억 주택의 경우,
6억까지는 LTV 60% 계산
나머지 1억은 LTV 50% 로 계산해주세요.
(6억 x 0.6) + (1억 x 0.5) =3.6억 + 0.5억 = 4.1억
2) 눈으로 비교해보는 LTV 우대 효과
결론적으로, 서민 실수요자의 경우
대출한도가 1.2억까지 늘어나는 효과가 있습니다.
예) 연소득 8,100만원 / 주택가격 6억 / 대출만기 30년 가정시
◼︎ 서민 실수요자(o) 주담대 한도
– 투기지역 : 3.6억원 (LTV 60%)
– 조정지역 : 4.0억원 (LTV 70%)
◼︎ 서민 실수요자(x) 주담대 한도
– 투기지역 : 2.4억원 (LTV 40%)
– 조정지역 : 3.0억원 (LTV 50%)
3) 다만, 대출 한도 총 4억
서민 실수요자 요건으로
대출한도가 5억 나오더라도
주담대 한도는 총 4억 입니다.
내용참고 : 대한민국 기획재정부🔗
서민 실수요자 뜻
1. 무주택자이면서
2. 9억이하 주택구매 대출받을 때
3. 소득 9천만원 이하인분 (생애최초는 1억원)
서민 실수요자 혜택
1. LTV를 최대 20%까지 상향하여
대출한도를 높임
2. 투기지역(50 or 60%)- 기존 40%
3. 조정대상지역(60 or 70%)- 기존 50%
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