아파트 실거래가 조회 어플 1탄 잘 보고오셨나요?
부동산 기본중 기본! 네이버, 호갱노노, 아실, 직방, 다방 아직 모르신다면 1탄 보고 오실 것을 추천합니다.🔗실거래가 어플 (네이버,호갱노노,아실,직방,다방)
2탄에서는 국토교통부부터 아파트투미까지 아파트 실거래가 조회에서 투자정보까지 낱낱이 살펴보겠습니다.
아파트 실거래가 조회 어플 2탄
1. 국토교통부 실거래가
1) 아파트 실거래가 조회
네이버부동산, 호갱노노 등 유명 어플의 실거래가는 국토교통부 자료입니다. 즉, 이곳 자료가 원본이라는 뜻입니다.
아래 버튼 클릭하여 PC 웹사이트 또는 어플로 체크해보세요
홈페이지 메인에 빠른 실거래가 조회가 있습니다. 아파트, 다세대, 다가구, 오피스텔, 분양/입주권 등의 매매와 전월세 거래를 알 수 있죠.
국토교통부 어플을 다운받으면, PC와 똑같이 정보를 볼 수 있습니다.
특정 지역과 아파트를 선택하면, 몇층이 얼마에 실제 거래 되었는지 보입니다.
2) 분양/입주권 얼마에 팔렸을까?
국토교통부 메인화면 빠른 실거래가 조회창에서 분양/입주권 선택후 검색하면 됩니다.
현재 분양권이 얼마에 거래되었는지, 1분기 대비 4분기 얼마나 가격이 올랐는지 쉽게 체크할 수 있습니다.
2. KB부동산
아래는 어플을 이용한 아파트 실거래가 체크입니다. PC 사용법은 이 글을 참고하세요 (클릭)
1) KB시세
대출 받을 때, KB시세가 기준이 됩니다. (집주인 호가가 대출 기준이 되는 것이 아님)
KB시세 하위평균부터 상위평균까지 가격변동 체크할 수 있습니다
2) 필요자금 계산 (대출,취득세,중개보수)
KB시세가 대출의 기준이라고 말씀드렸는데요. 어플에서 매월, 연간 대출예상비용 및 취득세, 중개보수를 한눈에 체크할 수 있습니다.
하단 막대바로 본인 자본금을 설정하면(ex.4억) 해당 부동산 매수를 위한 대출금을 자동으로 계산해줍니다.
대출예상비용과 연간예상비용 산출에 대한 상세내용까지 체크할 수 있습니다. 영혼까지 끌어모아 대출하더라도, 매월 정기적으로 나가는 이자를 감당할 수 없다면 무용지물이기에, 필수로 체크하셔야 합니다.
3) 실거래가
아파트 선택하여 최근 계약일, 실거래가, 층수 확인가능합니다
4) 분양권 얼마에 나와있을까?
국토교통부 어플에서는 “거래완료된” 분양권 금액을 체크할 수 있었다면, KB부동산 어플에선 “현재 거래가능한” 분양권을 볼 수 있습니다.
부동산에 전화해서 “분양권 나온거 있나요?” 물어보지 않아도 되겠네요. (다만, 부동산 소유 분양권이 KB부동산 어플에 미등록 되어 있을 수 있습니다)
아파트분양권 조합원분이라고 표기가 되어있네요. 한국공인중개사협회 확인날짜까지 쓰여있습니다
5) 꿀매물
꿀매물 필터를 클릭하면, 시세 또는 실거래가 대비 해당물건 가격을 직관적으로 파악할 수 있습니다
아래 예시는, 해당물건이 시세대비 1.4억 비싸게 나왔음을 뜻하고, 실거래가 역시 최근거래에 비해 1.6억 비싸게 나왔음을 알 수 있습니다. 즉, 시세대비 싼 물건을 찾는다면, 마이너스로 표기된 물건을 보면 됩니다. 또, 수색동에서 전세가율이 가장 높은 아파트를 원한다면 꿀매물 필터를 사용하시면 됩니다.
6) 인테리어
해당물건과 비슷한 구조의 아파트 인테리어 예시를 보여주고, “이 컨셉 시공상담” 버튼으로 견적 등 상담이 가능합니다.
인테리어 어떻게 접근할지 모르겠다면 이 코너를 적극 이용하세요.
참고로, KB부동산 3D 지도는 굉장히 고퀄입니다. 현장에 안가도 주변환경을 쉽게 상상할 수 있습니다.
화면을 360도 돌려가며 볼 수 있어요.
3. 부동산지인
빅데이터 지도 기반의 아파트 분석 솔루션 어플입니다. 아파트 구매결정에 필요한 지표를 볼 수 있죠.
아래 클릭하고 앱다운 받으세요
1) 아파트 시세 및 실거래가 조회
메인 화면에서 시세 클릭하세요.
지도에서 아파트 시세를 체크할 수 있습니다
아파트 클릭하면, 실거래/시세를 차트로 볼 수 있는데요. 세모는 실거래가, 동그라미는 시세입니다. (즉, 매물의 시세 대비 실거래가를 직관적으로 볼 수 있습니다)
차트에서 아래로 내려오면, 실제 매매 및 전월세 최고 최저 금액을 볼 수 있습니다
2) 아파트 분양가
면적별 분양가를 알수 있어서, 분양가 대비 매물이 얼마나 올랐는지 체크 가능합니다
3) 빅데이터 사용법 5가지
🔗 부동산지인 빅데이터 사용법 5가지 꼭 확인해보세요. 이 사용법을 아는 것은, 엄청 큰 무기를 지닌 것과 같습니다.
4. 부동산114
시세/실거래가 체크 아래 클릭 앱다운 받으세요
1) 아파트 시세 / 실거래가
지역을 선택하면 아파트명 리스트업되어 선택가능합니다.
해당 아파트 최근 실거래가 매매,전세,월세 체크하세요
그래프로 실거래가 변동 추이를 한눈에 볼 수 있습니다
2) 분양가
해당 아파트 분양가와 경쟁률, 당첨가점을 볼 수 있습니다. 분양가 대비 실거래가를 보면 그동안 얼마나 가치가 올랐는지 체크할 수 있죠
3) 부동산 시세 7가지 (PC 빅데이터)
부동산114 앱보다 PC에서 더 많은 빅데이터를 얻을 수 있습니다.
전세비율 높은 아파트, 지난주보다 시세오른 아파트, 입주n년차 새아파트 등. 🔗부동산114 시세 7가지 꼭 체크하세요
5. 아파트투미
다른 어플에 비해 완성도는 떨어지지만, 필요에 따라 유용한 사이트입니다.
1) 아파트 실거래가 조회
아파트실거래 클릭하면 아래 화면이 나옵니다. 지역 선택하면 해당지역의 실거래가, 이전최고가, 최저가, 최근전세가를 함께 보여줍니다. 가독성이 떨어지는건 아쉽지만, 그래프와 함께 다양한 정보를 한번에 묶어서 볼 수 있다는 장점이 있습니다.
2) 일별실거래
일별갭투자 클릭하면 아래 화면이 나옵니다. 일자별(ex. 23년 11월 18일) 실거래가를 보여줍니다.
6. 리치고
아직 많은 사람들이 모르지만, 리치고를 알고 있는분은 ‘심봤다!’를 외칠만큼 좋은 서비스를 제공합니다. 웹사이트 pc로 보실것을 추천드립니다.
1) 실거래가 및 최저호가 조회
PC버전으로 아파트 실거래가와 최저호가(시세) 지도로 한눈에 볼 수 있습니다
해당물건의 ai 적정호가도 함께 체크해보세요
2) 역전세 및 미래가격 예측
아파트 갭투자자에게 꼭 필요한 서비스입니다. 역전세 예측 및 투자전 미래가격 확인이 가능합니다.
지금까지 국토교통부 실거래가, KB부동산, 부동산지인, 부동산114, 아파트투미, 리치고 아파트 실거래가 조회 및 시세조회 위한 어플 소개해드렸습니다.
국토교통부는 네이버 등 타실거래가 플랫폼에 데이터를 제공하는 곳인만큼, 가장 정확하고 빠르지만 사용자 편의성은 낮은편입니다. 분양권 실거래가를 체크할 수 있는 것이 장점입니다.
KB시세는 대출받을때 기준이 되기 때문에 체크할 것을 권유합니다. 매매를 위한 예산 산정표가 있어 계획세우기 좋습니다. 현재 거래가능한 분양권 물건을 볼 수 있으며, 3D지도가 잘되어있어 발품을 팔지않아도 됩니다.
부동산지인은 시세와 실거래가를 함께 차트에서 볼 수 있어, 호가와 실거래가 갭을 한눈에 볼 수 있습니다. 실거래가에서 최저금액과 최고금액을 같이 볼 수 있어 매물금액 산정시 편리합니다. 분양가를 볼 수 있습니다.
부동산114 역시 시세와 실거래가를 차트에서 볼 수 있습니다. 최저금액과 최고금액의 평균을 내서 실거래가를 보여줍니다. 그 외 다양한 분석이 가능한 시세 7가지 체크법은 본문 링크를 참고해주세요
아파트투미는 실거래가 표에서 아파트별 가격그래프를 볼 수 있어 실거래가가 이전대비 상승 또는 하락을 직관적으로 볼 수 있어 좋습니다. 내가 사려는 아파트의 가격흐름과 함께 최근 실거래가를 알 수 있습니다. 특정 지역의 거래상황을 일별로 한번에 볼 수 있습니다.
리치고는 AI를 활용한 적정호가를 체크할 수 있고, 역전세와 미래가격을 예측합니다. 투자자에게 리치고만큼 좋은 서비스는 없다고 생각하는 포인트가 있는데요. 이는 별도로 소개해드리겠습니다.
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