부동산114 잘 사용하는 방법 알려드립니다
지역별 부동산 시세 7가지만 확실히 알아도, 투자의 흐름을 쉽고 빠르게 잡을 수 있습니다.
이 글을 끝까지 읽으시면 아래 정보를 알 수 있습니다.
지역별 아파트 시세 변동 추이, 최근 매매와 전세시세, 전국을 기준으로 한 평당시세비교, 지역별 전세비율 높은 아파트, 전주보다 오른 아파트, 지역별 새아파트 시세를 부동산114에서 쉽게 체크할 수 있습니다.
부동산 시세는 네이버 부동산, KB부동산, 국토교통부 실거래가 공개시스템 등의 사이트를 이용할 수 있지만, 부동산114는 여러가지 시세를 통합적으로 보여준다는 점에서 가장 큰 장점을 가집니다.
부동산114 똑똑하게 사용하기
매물, 분양정보, 부동산뉴스는 앱으로 보셔도 좋습니다. 하지만 지역별 부동산 시세는 PC모니터를 보는 것이 확실히 가독성이 좋습니다.
사실, 왠만한 부동산 정보는 웹사이트로 확인하는 것이 가장 좋습니다. 많은 데이터를 한 눈에 볼 수 있기 때문입니다. 하지만, 이동하며 체크할 필요도 있기 때문에 앱도 잘 활용하시길 바랍니다.
글을 보면서 하나씩 직접 따라해보세요. 더욱 기억에 잘 남을 것입니다. 부동산 정보는 사이트가 많기 때문에, 사이트 별 강점이 되는 기능을 머릿속에 익혀두시면 적재적소에 쓰일 것입니다.
부동산114 사이트 & 앱
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부동산114 지역별 부동산 시세
부동산 시세는 부동산 가격의 변동을 나타내는 지표입니다. 시세는 부동산의 거래량, 수요 공급, 규제, 금리, 경제 상황 등 다양한 요인에 영향을 받죠.
예를 들어, 한 지역의 부동산 수요가 높으면 가격은 오를 것입니다. 그리고 부동산 시장 규제가 강화되면 가격은 내려갈 것입니다. 이러한 부동산 시세 정보는 부동산 시장을 예측하고 경제 상황을 이해하는 데 중요합니다.
내집마련 또는 투자에 있어 부동산 시세 조회는 가장 기본이 되는 단계입니다. 부동산114를 통해 시세 조회는 확실하게 잡고가세요.
우선, 지역별 부동산 시세를 체크하기 위해 위와같이 지역과 구, 동 을 선택하세요.
여기서 포인트는, 동까지 선택하지 않아도 된다는 것입니다. 서울 부동산 평균 시세를 체크하고 싶다면, 서울특별시만 선택하시면 됩니다.
지역을 선택했다면, 아래 7가지 종류의 시세를 체크해보겠습니다.
1.아파트 시세변동추이
서울시만 선택했을 때, 10년간의 아파트 매매시세 변동추이입니다. (서울시>강남구>논현동 과 같이 세부적으로 선택시, 논현동 시세변동추이를 보여줍니다)
최근 1-2년사이 그래프가 꺾인것을 볼 수 있습니다.
매매시세추이를 5년으로 좁혀보고, 매매시세가 가장 고점인 곳을 찾아보았습니다. 22년 5월을 기점으로 그래프가 하락 하였다는 것을 체크할 수 있습니다.
전세 변동 추이 역시 체크 가능하며, 다른 지역을 선택하여 체크할 수 있습니다. 아래는 부산아파트 5년 시세변동입니다. 서울과 동일하게 22년 5월을 기점으로 그래프가 꺾였습니다. 평당 시세는 서울의 절반이 안되는 것을 알 수 있습니다.
2.아파트 최근시세
큰 범위에서 작은 범위로 내려오며 아파트 최근시세를 분석 해볼 수 있습니다.
서울아파트 최근시세 > 동대문구 아파트 최근시세 > 동대문구 전농동 아파트 최근시세 순으로 예시를 들어볼게요.
분기 시세를 선택해서 보겠습니다. 서울 아파트 매매가 시세는 22년 9월부터 하락지표를 보입니다. 최근 평당 매매가는 1,235만원입니다.
서울 아파트 중에서도 동대문구를 선택했습니다. 서울 아파트 평균보다 평당시세가 낮음을 알 수 있고 (평당 882만원), 최근 연속 3분기 시세가 하락하고 있습니다.
서울 아파트 동대문구 중에서도 전농동을 선택했습니다. 동대문구 아파트 평균보다 평당시세가 낮음을 알 수 있고 (평당 805만원), 최근 연속 4분기 시세가 하락하고 있습니다.
전농동 아파트 중에서도 세부적으로 시세 체크가 가능합니다. 아래 빨간박스 중 매물 1건으로 되어있는 영역을 클릭하면, 아파트 시세정보 및 실거래가, 매물정보, 학군정보를 상세하게 알 수 있습니다.
3.지역간 매매, 전세시세 비교
서울시를 클릭 했을때, 지역별 시세를 비교할 수 있습니다. 서울 매매시세가 다른 시에 비해 압도적으로 높은데 비해, 전세시세는 그렇지 않다는 것을 그래프로 쉽게 분석할 수 있습니다.
서울시 동대문구를 클릭 했을때, 구별 시세를 비교할 수 있습니다. 동대문구 시세가 강남구의 절반이 되지 않음을 알 수 있습니다.
서울시 동대문구 전농동을 클릭 했을때, 동별 시세를 비교할 수 있습니다. 전농동 전세시세가 다른 동에 비해 낮다는 것을 알 수 있습니다.
4.전국대비 시세비교
서울시>동대문구>전농동 클릭시 매매,전세,거래량 추이를 전국을 기준으로 비교할 수 있습니다.
5.테마로 보는 시세정보
서울시만 클릭 했을 때, 테마로 보는 시세정보가 뜹니다. 3가지 테마가 있는데요. 전세비율 높은 아파트, 전주보다 오른 아파트, 입주2년차 새아파트를 필터링해줍니다.
◼︎ 전세비율 높은 아파트
전세율이 높은 아파트는 갭투자자에게 관심있는 정보인데요. 이렇게 1위부터 보기쉽게 나열해줍니다.
위 이미지에서 우측 비교칸에 최대 3개를 선택하면, 단지 정보를 비교할 수 있도록 보여줍니다.
◼︎ 전주보다 오른 아파트
지난주보다 시세가 오른 단지를 1위부터 보여줍니다.
◼︎ 입주2년차 새아파트
가장 최근 입주한 아파트를 순서대로 보여줍니다
부동산114에서 체크할 수 있는 지역별 부동산 시세 종류 7가지 확인해보았습니다.
아파트 시세변동추이를 1, 5, 10년 단위로 체크할 수 있으며, 아파트 최근시세를 시,구,동, 아파트 단위로 알 수 있습니다.
또한 시별, 구별, 동별 매매와 전세시세를 그래프로 쉽게 비교가능하며, 전국대비 시세가 어떠한지 알 수 있습니다.
테마로 보는 시세정보에서는 전세비율 높은 순, 시세 증가율 순, 입주차 순으로 시세를 체크 할 수 있습니다.
부동산114를 통해 큰 범위(전국,시 단위)에서 부터 시세 변동 추이를 체크하고, 더 좁은 범위(구,동,아파트별)로 시세 체크하면서 내 현상황과 앞으로의 경제흐름을 보며 최고의 선택을 하는데 큰 도움이 되시길 바랍니다.
꼼꼼한 시세체크 후 내집마련 또는 투자에 꼭 성공하세요!
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